住宅建设项目抵押融资协议范本（2024年版）版B版.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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住宅建设项目抵押融资协议范本（2024年版）版B版

本合同目录一览

1.协议背景与主体

1.1项目概述

1.2融资需求

1.3融资方与借款方

2.抵押物描述

2.1抵押物范围

2.2抵押物权属证明

2.3抵押物价值评估

3.融资条件与方式

3.1融资额度

3.2融资期限

3.3融资利率

3.4融资用途

4.抵押担保

4.1抵押权设立

4.2抵押权行使

4.3担保范围

4.4反担保措施

5.还款义务与期限

5.1还款方式

5.2还款计划

5.3逾期还款处理

6.合同的变更与终止

6.1合同变更条件

6.2合同终止条件

6.3合同终止后的处理

7.违约责任

7.1借款方违约责任

7.2融资方违约责任

7.3违约处理程序

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2仲裁机构

8.3法律适用

9.合同的生效、修改与解除

9.1合同生效条件

9.2合同修改程序

9.3合同解除条件

10.保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3保密违反后果

11.权利与义务的转让

11.1权利转让

11.2义务转让

11.3转让程序

12.合同的附则

12.1合同的解释权

12.2合同的修订版本

12.3合同的附件

13.其他约定

13.1双方的其他权利与义务

13.2项目的其他相关事宜

13.3第三方参与者的权益处理

14.签署与日期

14.1合同签署人

14.2合同签署日期

第一部分：合同如下：

第一条协议背景与主体

1.1项目概述

本协议项下的住宅建设项目位于市区，项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅楼、配套设施等。项目已取得所有必要的审批许可，并已进入建设阶段。

1.2融资需求

借款方因住宅建设项目的资金需求，向融资方申请融资总额度为人民币亿元。

1.3融资方与借款方

第二条抵押物描述

2.1抵押物范围

借款方同意将本项目用地及在建工程全部作为抵押物，抵押物详细信息见附件一。

2.2抵押物权属证明

借款方应向融资方提供合法有效的证明文件，证明抵押物的权属情况，包括但不限于土地使用权证、房产证等。

2.3抵押物价值评估

抵押物的价值评估由双方共同委托具有资质的评估机构进行，评估报告作为本协议的有效组成部分。

第三条融资条件与方式

3.1融资额度

融资方同意提供的融资额度为人民币亿元，具体金额根据借款方的实际资金需求及融资方的审批结果确定。

3.2融资期限

融资期限为自首笔融资款项发放之日起至本项目全部建设完成并取得房产证之日起三年。

3.3融资利率

融资利率按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮%执行，具体利率以融资方审批为准。

3.4融资用途

借款方承诺将融资款项专项用于本住宅建设项目的建设，不得挪作他用。

第四条抵押担保

4.1抵押权设立

借款方应按本协议约定办理抵押登记手续，将抵押权设立在相关抵押物上。

4.2抵押权行使

融资方在借款方未按约定履行还款义务时，有权依法行使抵押权，以实现债权。

4.3担保范围

担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

4.4反担保措施

借款方应根据融资方的要求提供包括但不限于股权质押、第三方担保等反担保措施。

第五条还款义务与期限

5.1还款方式

借款方应按照本协议约定的还款计划，采用分期还款方式向融资方还款。

5.2还款计划

还款计划详见附件二，还款计划可根据借款方的资金状况和融资方的审批进行调整。

5.3逾期还款处理

借款方如未能按照还款计划及时还款的，应按中国人民银行同期贷款基准利率上浮%支付逾期利息，并承担其他违约责任。

第六条合同的变更与终止

6.1合同变更条件

本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

6.2合同终止条件

（1）借款方按约定履行了全部还款义务；

（2）抵押物依法被处置，债权得到实现；

（3）双方协商一致终止本合同。

6.3合同终止后的处理

合同终止后，借款方应按照融资方的要求，办理抵押权的注销手续，并将抵押物权属证明等相关文件归还融资方。

第八条违约责任

8.1借款方违约责任

借款方未按约定用途使用融资款项，或未按还款计划及时还款的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付逾期利息、违约金等。

8.2融资方违约责任

融资方未按约定提供融资款项，或未按约定条件提供融资的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

8.