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二手房交易途径以及办理流程通用

合同编号：__________

甲方（出售方）：

身份证号：

地址：

联系方式：

乙方（购买方）：

身份证号：

地址：

联系方式：

一、合同总则

1.合同目的与适用范围

本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易过程中的权利和义务，规范交易行为，保证交易的合法性、公正性和安全性。本合同适用于位于[具体地址]的二手房交易。

2.定义与解释

（1）“二手房”指已被购买或自建并取得房屋所有权证后再次上市交易的房屋。

（2）“房屋交付”指卖方将房屋实际控制权转移给买方的行为，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡等相关物品的移交。

二、二手房交易途径概述

1.自行交易

1.1信息获取与筛选

双方确认，在自行交易过程中，买方通过[具体信息来源，如网络平台、社区公告等]获取房屋出售信息，并对多套房屋进行筛选比较。卖方应保证所提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋面积、户型、房屋性质等基本情况。

1.2双方直接洽谈

双方在获取初步意向后，直接进行面对面洽谈。在洽谈过程中，应本着公平、公正、诚实信用的原则，就房屋价格、付款方式、交付时间等主要交易条款进行沟通协商。任何一方不得隐瞒重要事实或故意误导对方。

2.委托中介交易

2.1中介机构的选择

若双方选择委托中介机构进行交易，应选择具有合法经营资格、良好信誉的中介机构。中介机构应具备房地产经纪机构备案证书等相关资质。

2.2委托协议的签订

双方与中介机构签订委托协议时，应明确中介机构的服务内容、服务费用、双方权利义务等条款。中介机构应按照委托协议的约定提供服务，不得擅自变更服务内容或提高服务费用。

三、交易前准备

1.房屋产权调查

1.1产权证书查验

卖方应向买方提供房屋的产权证书原件，买方有权对产权证书进行查验。查验内容包括但不限于产权人姓名、房屋坐落、建筑面积、房屋用途等信息是否与实际情况相符。

1.2产权限制查询

双方可通过不动产登记部门查询房屋是否存在抵押、查封、异议登记等产权限制情况。若存在产权限制，卖方应在交易前解除相关限制，否则应承担相应的违约责任。

2.房屋状况检查

1.1物理状况查看

买方有权对房屋的物理状况进行查看，包括但不限于房屋结构、墙体、屋顶等是否存在损坏、渗漏等情况。卖方应保证房屋的物理状况符合正常使用标准。

1.2设施设备检查

买方还应对房屋内的设施设备进行检查，如水电设施、燃气设施、门窗等是否能够正常使用。若设施设备存在损坏或无法正常使用的情况，双方应协商确定维修或更换责任。

四、交易协商与合同签订

1.价格与付款方式协商

1.1房屋价格确定

双方应根据市场行情、房屋状况等因素协商确定房屋价格。房屋价格应明确为人民币[具体金额]元。

1.2付款方式选择

买方可以选择一次性付款、分期付款或银行贷款等付款方式。若选择分期付款，双方应明确各期付款的时间、金额和条件。若选择银行贷款，买方应自行了解银行贷款政策，并保证具备贷款资格。

1.3定金的交付与约定

买方应向卖方交付定金人民币[具体金额]元作为购房担保。定金应在合同签订之日起[具体期限]内交付。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金。

2.合同条款拟定与签订

2.1基本条款

合同的基本条款应包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、房屋交付时间、产权过户时间等内容。这些条款应明确、具体，避免产生歧义。

2.2特殊条款

双方可根据具体情况协商确定特殊条款，如房屋内家具、家电的归属，户口迁移问题等。特殊条款应在合同中明确约定，并具有法律效力。

2.3合同签订程序

合同应由双方当事人亲自签订，签字或盖章后生效。若一方当事人无法亲自签订合同，应出具授权委托书，委托他人代为签订。

五、资金监管

1.资金监管的必要性

为保障交易资金的安全，防止资金风险，双方同意进行资金监管。资金监管可以有效避免卖方挪用资金或买方拖欠房款等情况的发生。

2.资金监管机构的选择

双方可以选择银行或具有资质的第三方资金监管机构进行资金监管。选择的资金监管机构应具有良好的信誉和专业的服务能力。

3.资金监管流程

（1）双方在选定资金监管机构后，应与资金监管机构签订资金监管协议。

（2）买方应按照合同约定将购房款存入资金监管账户。

（3）在满足合同约定的付款条件后，资金监管机构根据双方的指令将款项支付给卖方。

六、贷款相关（如涉及）

1.贷款资格审查

1.1购房者贷款资格

买方应向银行提供真实、准确的个人资料，包括但不限于身份证、收入证明、征信报告等，以供银行审查其贷款资格。银行将根据买方的信用状况、收入水平等因素确定是否给予贷款以及贷款额度。

1.2贷款额度评估

银行将对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。评估价值可能与房屋交易价格存在差异。若评估价值低于交易价格，买方可能需要增加首付款金额。

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