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企业存量土地管理欢迎来到本期课程：企业存量土地管理！

课程大纲11.存量土地的概念和特点22.存量土地资源的现状和挑战33.存量土地管理的重要性44.存量土地评估的方法55.存量土地整理的原则和步骤66.存量土地的盘活利用77.闲置土地的处置策略88.存量土地管理中的法律风险防范99.土地调查和信息数据库建设1010.存量土地管理的组织架构和职责分工1111.存量土地管理的绩效考核指标1212.存量土地盘活的政策支持1313.存量土地管理中的资金筹措1414.存量土地管理中的人力资源配置1515.存量土地管理中的技术应用1616.存量土地管理中的信息化建设1717.存量土地管理中的企业文化建设1818.存量土地管理案例分享1919.存量土地管理中的突发事件应对2020.存量土地管理中的环境保护2121.存量土地管理中的社会责任2222.存量土地管理中的合作共赢2323.存量土地管理中的国际经验借鉴2424.存量土地管理的未来趋势2525.存量土地管理的对策和建议2626.课程总结与回顾2727.讨论与交流2828.问卷调查2929.课程评估3030.结语和致谢

存量土地的概念和特点定义企业存量土地是指企业已取得使用权但尚未开发或已开发利用的土地资源。这些土地包括已建成的厂房、仓库等，以及闲置的土地。特点存量土地具有以下特点：1.土地利用效率低。2.土地利用方式单一。3.土地价值尚未充分发挥。4.土地管理存在漏洞。

存量土地资源的现状和挑战现状随着城市化进程加快，企业存量土地资源的利用率越来越低，土地资源的闲置浪费现象严重。挑战1.土地资源紧张。2.环境污染加剧。3.经济增长乏力。4.社会发展面临压力。

存量土地管理的重要性节约资源通过存量土地管理，企业可以有效节约土地资源，缓解土地紧张局面。提高效益盘活利用存量土地，可以增加企业收入，提高经济效益。保护环境存量土地的合理利用，可以减少土地开发强度，保护环境。促进发展存量土地的有效利用，可以为城市发展提供新的空间，促进经济社会发展。

存量土地评估的方法1市场法根据市场上类似土地的交易价格进行评估。2成本法根据土地的重置成本进行评估。3收益法根据土地的收益能力进行评估。4综合评估结合多种方法进行评估。

存量土地整理的原则和步骤11.规划设计根据土地现状和发展需求，制定土地整理规划。22.土地征收对需要征收的土地进行征收，并按照相关法律法规进行补偿。33.土地平整对征收的土地进行平整，为后续开发利用奠定基础。44.基础设施建设完善土地基础设施，如道路、排水、电力等设施建设。55.土地供应将整理后的土地按照规划进行供应，用于建设项目。

存量土地的盘活利用11.土地二次开发对已开发利用的土地进行改造升级，提高土地利用效率。22.土地置换将企业手中的闲置土地与其他企业进行置换，实现土地资源的优化配置。33.土地租赁将企业闲置的土地租赁给其他企业或个人，获得租金收益。44.土地转让将企业闲置的土地转让给其他企业或个人，获取土地转让收益。

闲置土地的处置策略1清理对闲置土地进行清理，清理违章建筑和其他障碍物。2评估对闲置土地进行评估，确定其市场价值。3处置根据评估结果，选择合适的处置方式，如租赁、转让等。

存量土地管理中的法律风险防范法律法规熟悉相关土地管理法律法规，确保土地管理行为合法合规。合同管理严格审查土地使用权转让、租赁等合同，防范合同纠纷。法律诉讼建立健全法律风险防控体系，及时处理土地管理中的法律纠纷。

土地调查和信息数据库建设1.数据采集对企业存量土地进行调查，收集土地使用权证、土地规划图等资料。2.数据整理对收集到的数据进行整理分析，建立土地信息数据库。3.数据应用利用土地信息数据库，为存量土地管理提供数据支持。

存量土地管理的组织架构和职责分工组织架构建立专门的存量土地管理机构，负责存量土地管理的组织、协调和实施。职责分工明确各部门、岗位的职责，确保存量土地管理工作的有效开展。

存量土地管理的绩效考核指标1土地利用效率土地利用效率是指土地产出与土地投入的比率，反映土地资源的利用程度。2土地收益率土地收益率是指土地收益与土地投入的比率，反映土地资源的经济效益。3土地闲置率土地闲置率是指闲置土地面积占企业土地总面积的比例，反映土地资源的利用情况。

存量土地盘活的政策支持税收优惠对企业盘活利用存量土地进行税收优惠，鼓励企业积极参与存量土地管理。资金扶持政府提供资金支持，帮助企业盘活利用存量土地。政策引导政府制定相关政策，引导企业合理利用存量土地。

存量土地管理中的资金筹措内部资金企业自有资金，是资金筹措的主要来源。外部资金银行贷款、债券融资、股权融资等外部资金来源。

存量土地管理中的人