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别墅房屋租赁合同

合同编号：__________

出租方（甲方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

承租方（乙方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

一、合同主体

1.出租方（甲方）

甲方保证对所出租的别墅拥有合法的所有权或使用权，并向乙方提供相关证明文件。

2.承租方（乙方）

乙方承诺租赁该别墅仅用于合法居住目的，不得将其用于违法或违规活动。

二、房屋基本情况

1.别墅地址

位于[具体地址]的别墅。

2.房屋面积

该别墅的建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。

3.房屋设施设备

别墅内配备了以下设施设备：

家具：[列出具体家具名称及数量]

家电：[列出具体家电名称及数量]

其他：[列出其他设施设备名称及数量]

三、租赁期限

1.起租日期

本合同的起租日期为[具体日期]。

2.租赁期限

租赁期限为[具体期限]，自起租日期起算。

3.续租约定

租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[具体期限]书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。

四、租金及支付方式

1.租金标准

该别墅的租金为每月人民币[具体金额]元。

2.支付周期

租金按[支付周期（如：月/季/年）]支付，乙方应在每[支付周期开始日期]前支付下一周期的租金。

3.付款方式

乙方应通过[具体付款方式（如：银行转账、支付等）]将租金支付至甲方指定的账户。

4.押金

乙方应在签订本合同的同时向甲方支付人民币[具体金额]元作为押金。租赁期满或合同终止后，甲方应将押金无息退还给乙方，但如乙方存在违约行为或未按照合同约定履行义务，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。

五、相关费用承担

1.水电费

租赁期间，乙方应按照实际使用量及当地水电收费标准支付水电费。

2.燃气费

如别墅使用燃气，乙方应按照实际使用量及当地燃气收费标准支付燃气费。

3.物业费

乙方应按照别墅所在小区的物业管理规定支付物业费。

4.其他费用

租赁期间，乙方因使用别墅而产生的其他费用（如电话费、有线电视费等），由乙方自行承担。

六、房屋交付与返还

1.交付时间及条件

甲方应于[具体交付日期]将别墅交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。别墅应符合以下交付条件：

房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。

水、电、燃气等供应正常。

房屋清洁卫生。

2.返还时间及条件

租赁期满或合同终止后，乙方应于[具体返还日期]将别墅返还给甲方。返还时，别墅应保持交付时的状态，除正常的磨损外，乙方不得损坏房屋及附属设施设备。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋返还确认书。

3.房屋的使用及维护

乙方应合理使用别墅，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应保持房屋的清洁卫生，定期对房屋进行维护和保养。

七、维修与保养

1.房屋维修责任

甲方应负责房屋主体结构及公共设施设备的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。如房屋主体结构或公共设施设备出现故障，甲方应在接到乙方通知后的[具体期限]内进行维修。

2.设施设备维修责任

租赁期间，别墅内的设施设备如出现故障，应由[具体责任方（如：甲方、乙方或根据具体情况确定）]负责维修。如因设施设备本身质量问题导致的故障，应由甲方负责维修；如因乙方使用不当导致的故障，应由乙方负责维修。维修费用由责任方承担。

3.维修通知与处理

乙方发觉房屋或设施设备出现故障时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体期限]内进行处理。如甲方未在规定期限内进行处理，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。

八、装修与改造

1.装修许可

乙方如需对别墅进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应包括装修设计图、施工进度计划、施工材料清单等内容。

2.装修规定

乙方应按照甲方同意的装修方案进行施工，并遵守以下规定：

不得破坏房屋主体结构和公共设施设备。

不得影响相邻房屋的正常使用。

施工过程中应采取必要的安全防护措施，避免发生安全。

施工期间应尽量减少对周围环境的影响，保持小区的整洁和安静。

3.改造约定

乙方不得擅自对别墅进行改造。如确需改造，应经甲方书面同意，并按照相关法律法规和小区物业管理规定办理相关手续。改造费用由乙方承担，改造后的房屋及附属设施设备归甲方所有。

九、合同的解除

1.双方协商解除

经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理房屋交接、费