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商铺大范围承包经营租赁合同

合同编号：__________

一、合同主体

1.1出租方信息

出租方为依法享有商铺所有权或合法出租权的主体（以下简称“出租方”），出租方应提供合法有效的身份证明文件以证明其对商铺的出租权。出租方应保证所提供的与商铺相关的一切信息真实、准确、完整，包括但不限于商铺的产权情况、规划用途等信息。

1.2承租方信息

承租方为有意向承包经营该商铺的主体（以下简称“承租方”），承租方应具备合法的经营资格和能力，在签订本合同前，应向出租方提供其营业执照副本（如有）、法定代表人身份证明等相关文件，以供出租方审核。

二、商铺概述

2.1商铺基本情况

本合同所涉及的商铺位于[商铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米，商铺的用途为商业经营。商铺的结构布局为[具体描述结构，如长方形、开放式格局等]，其朝向为[具体朝向]。该商铺在签订本合同前已通过相关部门的验收，符合商业经营的基本条件，包括但不限于消防、水电等设施符合规定标准。

2.2商铺附属设施

商铺配备有基本的附属设施，包括但不限于电力系统，其额定功率为[X]千瓦，足以满足正常商业经营用电需求；供水系统，具备[具体描述，如独立水表等]；消防设施，如灭火器[数量]个、消防栓[数量]个且处于可正常使用状态；还包括[其他附属设施，如空调系统、通风设备等的具体描述]。出租方应保证在承租方接收商铺时，这些附属设施处于正常的工作状态，承租方应在接收时进行检查并书面确认。

三、承包经营范围

3.1允许经营项目

承租方在本商铺内可从事的经营项目包括但不限于[列举一些常见的商业经营项目，如零售、餐饮（符合当地卫生和环保要求）、服务类（如美容美发、干洗等）]。承租方有权根据市场需求和自身经营策略，在允许的经营项目范围内选择具体的经营业务，但应保证所经营的业务符合法律法规的规定、商业道德以及当地商业规划的要求。

3.2禁止经营项目

承租方严禁在本商铺内从事任何违法、违规或违背公序良俗的经营活动，包括但不限于黄、赌、毒相关业务，未经许可的易燃易爆危险物品经营，以及对商铺所在区域环境造成严重污染且无法有效治理的业务等。同时未经出租方书面同意，承租方不得从事与商铺规划用途不符的经营项目，如将商业用途的商铺用于工业生产等。

四、承包经营期限

4.1起始日期

本合同的承包经营期限自[具体起始日期]起算。自该日起，承租方享有对商铺的承包经营权，可按照本合同的约定开展经营活动。

4.2终止日期

承包经营期限至[具体终止日期]届满。届满时，本合同自动终止，承租方应按照本合同的约定交还商铺。若承租方有意继续承包经营，应在合同期满前[X]个月向出租方提出书面申请，在同等条件下，承租方享有优先续租权。

五、租金及支付方式

5.1租金标准

商铺的租金按照每月[X]元/平方米的标准计算，每月租金总计为[具体金额]元。该租金标准是在综合考虑商铺的地理位置、面积、市场行情等因素的基础上确定的。

5.2租金递增方式

租金每[X]年递增[X]%。例如，自第[X1]年起，租金将按照递增后的标准计算，即[上一年度租金金额×(1递增百分比)]。这种递增方式旨在反映市场价格的波动以及商铺价值的潜在增长，同时也为出租方提供一定的收益保障。

5.3支付周期

承租方应按照每[季度/月]为一个支付周期向出租方支付租金。每个支付周期开始前的[X]天内，承租方应将当期租金足额支付至出租方指定的账户。例如，若以季度为支付周期，承租方应在每个季度开始前的15天内支付当季租金。

5.4支付方式

租金的支付方式为[银行转账/支票等合法支付方式]。承租方应保证支付的租金准确、及时，并提供相应的支付凭证给出租方。若因承租方原因导致租金支付延迟或失败，承租方应承担由此产生的一切法律责任，包括但不限于逾期利息、违约责任等。

六、保证金

6.1保证金金额

承租方应在签订本合同之日向出租方支付保证金，保证金金额为[X]元。该保证金金额的确定是基于对商铺的价值、租赁期限、可能产生的风险等因素的综合考量。

6.2保证金用途

保证金主要用于保证承租方按照本合同的约定履行义务，包括但不限于按时支付租金、遵守商铺使用规定、承担租赁期间可能产生的损害赔偿责任等。若承租方在租赁期间出现违反合同约定的行为，出租方有权从保证金中扣除相应的金额以弥补损失。

6.3保证金退还

在承包经营期限届满且承租方已按照本合同的约定履行全部义务，包括但不限于交还商铺（商铺应保持在正常使用后的合理状态，除正常损耗外无重大损坏）、结清所有费用（如租金、水电费等）后，出租方应在[X]个工作日内将保证金全额退还给承租方，不计利息。若承租方存在未履行的义务或应承担的费用，出租方有权在保证金中扣除相应金额后，将剩余保证金退还给承租方。

七、商铺的使用与维护

7.1承租方的使用权利与义务

承租方有权在本