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会计：会计试题及答案四

1、问答题综合题：筑业房地产开发股份有限公司(以下简〃筑业公司〃)为

一家房地产开发企业，按照净利润的10%提取法定盈余公积，不提取任意盈余

公积。2013年末其财务经理对当年发生的交易或事项进行复核时发

现以下问题：(1)1月1日，筑业公司将一项公允价值计量的投资性房地产转

为成本模式计量，变更日该投资性房地产账面价值为1200万元，2013年末房

地产公允价值为1500万元。该项房地产为2011年

12月31日取得，原价1000万

元，持有期间公允价值变动200万元。变更之后按照年限平均法计提折旧，预

计使用寿命为10年，预计净残值为0。筑业公司对此变更作出如下处理：2013

年1月1日变更计量方法：借：投资性房地产1000盈余公积30利润分配一未

分配利润270贷：投资性房地产一成本1000—公允价值变动200投资性房地产

累计折旧1002013年按照成本模式计量：借：其他业务成本100贷：投资性房

地产累计折旧100(2)为筹集资金，筑业公司1月1日发行了一项面值为2000

万元的一般公司债券，该债券每年年末支付利息，票面利率为12%,期限为3

年，实际收到价款2206.1万元，另支付发行费用16.1万元。发行时二级市场

上与之类似的没有附带转换权的债券市场利率为8%o筑业公司当年的处理为：

借：银行存款2206.1贷：应付债券一面值2000—利息调整206.

1借：管理费用16.1贷：银行存款16.1借：财务费用(2206.1X8%)176.

49应付债券一利息调整63.51贷：应付利息240(3)2013年

11月，筑业公司在A市开发的一处

住宅小区的业主代表以小区内供热以及供电设施频发故障为由，将其告上法

庭，要求筑业公司支付共计30万元的赔偿金。筑业公司预计此项诉讼很可能败

诉。但是筑业公司认为这些设施的故障，主要因承担该住宅小区建造业务的M

建筑工程公司建造过程中未使用合同约定型号规格的供热与供电材料导致，因

此向M公司提出补偿要求。期末，筑业公司经律师估计，基本确定能收到M公

司的赔偿金12万元，因此筑业公司按照自身承担的部分确认18万元的预计负

债，会计处理如下：借：营业外支出18贷：预计负债18其他资料：(P/A,

8%,3)=2.5771；(P/A,9%,3)=2.5313；(P/E,8%,3)=0.7938；

(P/F,9%,

3)=0.7722。假定不考虑其他因素。要：逐项判断资料中各项处理是否

正确，若不正确，请编制相应的更正分录。

正确答案：事项(1)会计处理不正确，投资性房地产不能由公允价值模式转为

成本模式。更正分录：借：投资性房地产一成本1000—公允价值变动200投资

性房地产累计折旧100贷：投资性房地产1000利润分配一未分配利润270盈余

公积30借：投资性房地产累计折旧100贷：其他业务成本100确认本年公允价

值变动：借：投资性房地产一公允价值变动300贷：公允价值变动损益300事

项(2)会计处理不正确，存在发行费用的情况下，需要重新计算实际利率，且

发行费用应计入债券初始计量金额。债券的初始成本二2206.176.1=2190(万

元)，根据插值法计算实际利率：设实际利率为r,2190=2000X(P/F,r,3)

+2000XI2%X(P/A,r,3)利率为8%时，等式右边二2206.10(万元)利率为

9%时，等式右边二2151.91(万元)根据插值法：(r-8%)/(9%-8%)=(2190-

2206.1)/(2151.91-2206.1)解得，r=8.30%应确认财务费用=2190X

o

8.30%=181.77(万元)更正分录：借：应付债券一利息调整16.1贷：管理费用

16.1借：财务费用5.28贷：应付债券一利息调整5.28事项(3)会计处理不正

确，预期从第三方获得的补偿在基本确定可以收到的时候应单独确认为一项资

产，不能做预计负债的抵减项。更正分录为：借：其他应收款12贷：预