二零二四年度民法典视角下全新智慧社区物业服务合同3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度民法典视角下全新智慧社区物业服务合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用法律

1.1合同订立的法律依据

1.2合同适用的法律范围

2.物业服务的基本内容

2.1物业服务的范围

2.2物业服务的内容

2.3物业服务的时间

3.物业服务费用的收取与支付

3.1物业服务费用的标准

3.2物业服务费用的支付方式

3.3物业服务费用的结算

4.物业服务的质量要求

4.1物业服务的质量标准

4.2物业服务的监督与检查

4.3物业服务的改进措施

5.业主权利与义务

5.1业主的权利

5.2业主的义务

5.3业主大会与业主委员会

6.物业管理组织的设立与管理

6.1物业管理组织的设立

6.2物业管理组织的职责

6.3物业管理组织的运作

7.物业维护与修缮

7.1物业维护的范围

7.2物业修缮的责任

7.3物业修缮的流程

8.公共设施的维护与管理

8.1公共设施的维护

8.2公共设施的管理

8.3公共设施的维修

9.安全管理

9.1安全管理的范围

9.2安全管理措施

9.3安全事故的处理

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决的程序

10.3争议解决的期限

11.合同的生效、变更与解除

11.1合同的生效条件

11.2合同的变更程序

11.3合同的解除条件

12.违约责任

12.1违约责任的承担

12.2违约责任的赔偿

12.3违约责任的减免

13.合同的终止与解除

13.1合同终止的条件

13.2合同解除的条件

13.3合同终止后的处理

14.其他约定事项

14.1合同的附件

14.2合同的解释

14.3合同的执行与解释

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与适用法律

1.1合同订立的法律依据

1.1.1《中华人民共和国民法典》

1.1.2《中华人民共和国物权法》

1.1.3《中华人民共和国合同法》

1.2合同适用的法律范围

1.2.1合同条款的适用范围

1.2.2合同争议的解决法律依据

2.物业服务的基本内容

2.1物业服务的范围

2.1.1小区公共区域的清洁

2.1.2小区公共设施的维护

2.1.3小区绿化带的养护

2.2物业服务的内容

2.2.1小区安保

2.2.2小区物业维修服务

2.2.3小区公共设施的运行管理

2.3物业服务的时间

2.3.1服务时间：每日6:00至22:00

2.3.2应急服务：24小时响应

3.物业服务费用的收取与支付

3.1物业服务费用的标准

3.1.1物业服务费按每平方米每月1.5元收取

3.1.2公共设施运行维护费按实际发生额收取

3.2物业服务费用的支付方式

3.2.1业主应于每月1日前支付当月物业服务费用

3.2.2逾期支付物业服务费用，业主应支付滞纳金

3.3物业服务费用的结算

3.3.1物业服务费用按季度结算

3.3.2结算方式：银行转账

4.物业服务的质量要求

4.1物业服务的质量标准

4.1.1物业服务应达到国家标准《物业服务企业服务质量等级评定标准》

4.1.2物业服务应满足业主合理需求

4.2物业服务的监督与检查

4.2.1物业服务企业应定期进行内部检查

4.2.2业主委员会或业主代表可随时对物业服务进行检查

4.3物业服务的改进措施

4.3.1物业服务企业应针对业主反馈的问题制定改进措施

4.3.2改进措施的实施应报业主委员会或业主代表审议

5.业主权利与义务

5.1业主的权利

5.1.1享有物业服务

5.1.2享有知情权、参与权和监督权

5.1.3享有法律赋予的其他权利

5.2业主的义务

5.2.1遵守小区规章制度

5.2.2维护小区公共秩序

5.2.3支付物业服务费用

5.3业主大会与业主委员会

5.3.1业主大会是小区最高权力机构

5.3.2业主委员会负责监督物业管理企业履行合同

6.物业管理组织的设立与管理

6.1物业管理组织的设立

6.1.1物业管理组织由物业服务企业设立

6.1.2物业管理组织应具备相应资质

6.2物业管理组织的职责

6.2.1负责小区物业管理的日常运作

6.2.2负责小区公共设施的维护与管理

6.2.3负责小区安全与秩序的管理

6.3物业管理组织的运作

6.3.1物业管理组织应定期向业主大会或业主委员会报告工作

6.3.2物业管理组织应接受业主大会或业主委员会的监督

8.公共设施的维护与管理

8.1