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婚前购房离婚协议
合同编号：__________
甲方：______________________
身份证号：________________
地址：________________
联系方式：________________
乙方：______________________
身份证号：________________
地址：________________
联系方式：________________
一、总则
1.1协议目的
本协议旨在明确双方在婚前购买房产的相关权益、婚姻关系存续期间与该房屋有关的事项，以及在离婚时对该房屋的处理方式等内容，以保证双方的合法权益得到公平合理的保护，避免在离婚过程中因房屋相关问题产生不必要的纠纷。
1.2协议适用法律
本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体适用法律名称]法律。
二、婚前购房情况概述
2.1房屋基本信息
位于[具体地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋所在小区名称为[小区名称]，具体房号为[X]。
2.2购房资金来源
甲方共出资[X]元，资金来源为[例如：个人积蓄、父母赠与等具体说明]；乙方共出资[X]元，资金来源为[具体说明]。双方出资比例为甲方[X%]，乙方[X%]。
2.3房产登记情况
该房屋登记在[甲方/乙方/双方]名下，房屋所有权证号为[具体证号]。若登记在一方名下，需明确登记方与另一方在本协议中的相关权益关系。
三、婚姻关系存续期间与房屋相关事项
3.1房屋使用情况
在婚姻关系存续期间，双方同意该房屋[具体使用方式，如共同居住、一方居住另一方补偿等]。如因特殊情况需要变更使用方式，需经双方协商一致，并签订书面补充协议。
3.2房屋增值处理
婚姻关系存续期间，房屋可能产生增值部分。该增值部分由双方共同享有，增值部分的计算方式为[具体计算方式，如以购房时的评估价值为基础，按照市场评估价值在离婚时的增值比例计算等]。但如果一方能够证明增值部分主要是由于其个人贡献（如一方单独进行房屋装修、改造使房屋大幅增值），则该部分增值可按照双方另行协商的比例分配。
3.3房屋相关债务
若房屋存在抵押、贷款等债务关系，在婚姻关系存续期间，该债务由[承担方，如双方共同承担/一方承担等]负责偿还。如因债务偿还问题产生争议，双方应按照本协议约定及相关法律规定协商解决。
四、离婚意向与程序
4.1离婚意愿表达
若双方在婚姻关系存续期间产生离婚意向，应通过书面形式（如离婚协议书）明确表达，并通知对方。在通知对方后，双方应按照本协议的约定处理与房屋相关的事宜。
4.2离婚程序遵循
双方应遵循[具体离婚程序，如协议离婚/诉讼离婚等]的相关法律规定办理离婚手续。在离婚过程中，与房屋相关的分割、补偿等事宜应按照本协议执行。如一方违反本协议约定，另一方有权通过法律途径维护自己的合法权益。
五、房屋在离婚时的分割原则
5.1分割依据
离婚时房屋的分割依据包括但不限于双方的出资比例、婚姻关系存续期间对房屋的贡献（如偿还贷款、房屋维护等）、双方的经济状况以及房屋的实际使用情况等。
5.2公平性考量
在分割房屋时，应充分考虑公平性原则，保证双方的权益得到合理保障。公平性考量的因素包括但不限于上述分割依据中的各项内容，以及双方在婚姻关系中的其他相关权益。如果一方在婚姻关系中有过错行为（如家庭暴力、等），在房屋分割时可适当减少其权益份额，以体现公平性。
六、房屋具体分割方式
6.1一方取得房屋所有权的情形
如果双方协商一致由一方取得房屋所有权，取得房屋所有权的一方应按照以下方式对另一方进行补偿：
6.1.1补偿金额计算
补偿金额=房屋离婚时的市场价值×另一方在房屋中的权益比例。其中，另一方在房屋中的权益比例根据双方的出资比例、婚姻关系存续期间对房屋的贡献等因素综合确定。
6.1.2补偿支付方式
补偿支付方式为[一次性支付/分期支付等]。如为分期支付，应明确分期的期限、每期支付的金额以及支付的时间节点等。同时取得房屋所有权的一方应提供相应的担保（如房产抵押、保证人担保等），以保证另一方能够按时足额获得补偿。
6.1.3房屋相关债务处理
如果房屋存在未偿还的债务，在一方取得房屋所有权后，该债务由取得房屋所有权的一方负责偿还。但如果该债务是双方共同债务，且在婚姻关系存续期间另一方也参与了债务偿还，取得房屋所有权的一方应在补偿金额中适当考虑另一方在债务偿还方面的贡献。
6.2房屋出售分割价款的情形
如果双方协商一致将房屋出售，并分割出售价款，应按照以下程序进行：
6.2.1房屋出售程序
双方应共同委托[具有合法资质的中介机构/评估机构等]对房屋进行评估，并确定合理的出售价格。在出售过程中，双方应积极配合中介机构或其他相关方的工作，保证房屋能够顺利出售。
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