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三农土地流转政策及操作规程

TOC\o1-2\h\u18617第一章土地流转概述 3

295261.1土地流转的定义与意义 3

28541.1.1土地流转的定义 3

113751.1.2土地流转的意义 3

162211.1.3政策引导阶段） 4

203261.1.4摸索发展阶段） 4

320641.1.5规范发展阶段（1999年至今） 4

288001.1.6土地流转的现状 4

72371.1.7土地流转的趋势 4

21655第二章土地流转政策框架 5

215531.1.8政策背景 5

24021.1.9政策内容 5

12131.1.10政策特点 5

238301.1.11政策背景 5

254071.1.12政策内容 5

61011.1.13政策特点 6

17481.1.14政策实施效果 6

117151.1.15政策实施中存在的问题 6

20125第三章土地流转法律基础 6

58341.1.16土地管理法 6

151091.1.17农村土地承包法 7

85121.1.18农村土地承包经营权流转管理办法 7

230921.1.19土地流转的申请与审批 7

325371.1.20土地流转合同的签订与备案 7

105191.1.21土地流转的变更与终止 7

23761.1.22法律风险防范 7

55401.1.23权益保障 7

21366第四章土地流转的主体与客体 8

297621.1.24农户个体 8

149151.1.25农民合作社 8

24371.1.26农业企业 8

104021.1.27及相关部门 8

47551.1.28土地资源属性 8

299751.1.29土地产权属性 8

189301.1.30土地用途属性 8

322221.1.31农户个体权益 9

50101.1.32农民合作社权益 9

90241.1.33农业企业权益 9

46801.1.34及相关部门权益 9

31141第五章土地流转合同与登记 9

148811.1.35合同主体 9

64351.1.36流转土地的基本情况 10

200111.1.37流转期限 10

242181.1.38流转价格及支付方式 10

280711.1.39双方权利和义务 10

211511.1.40违约责任 10

132581.1.41争议解决方式 10

196481.1.42前期准备 10

180301.1.43协商谈判 10

240381.1.44签订合同 10

213481.1.45合同备案 11

89371.1.46登记对象 11

146661.1.47登记程序 11

267631.1.48登记变更与注销 11

163961.1.49登记查询 11

52331.1.50登记管理职责 11

9852第六章土地流转价格评估与调控 11

89241.1.51概述 11

137371.1.52市场比较法 11

182191.1.53收益还原法 12

204371.1.54成本法 12

280171.1.55概述 12

246401.1.56政策调控 12

34841.1.57市场调控 12

312631.1.58自律调控 13

12851.1.59概述 13

103581.1.60价格争议处理程序 13

44551.1.61价格争议处理原则 13

15800第七章土地流转金融服务 13

83251.1.62政策背景与意义 13

105761.1.63金融支持政策的主要内容 14

5211.1.64金融支持政策的实施效果 14

190721.1.65土地流转贷款 14

136711.1.66土地流转基金 14

131181.1.67土地流转债券 14

71101.1.68土地流转保险 14

89491.1.69风险识别 15

220771.1.70风险评估 15

881.1.71风险防范措施 15

68831.1.72风险监测与预警 15

47651.1.73风险处置 15

24458第八章