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3.转换取得（1）转换升值
例如：原作为固定资产的建筑物原值100万元，折旧80万元，减值5万元，公允价值40万元，转为出租。
借：投资性房地产—成本40
累计折旧80
固定资产减值准备5
贷：固定资产100
其他综合收益25三、采用公允价值模式计量的投资性房地产（2）转换减值
例如：将原作为固定资产建筑物原值100万元，折旧80万元，减值5万元，公允价值10万元，转为
借：投资性房地产—成本10
累计折旧80
固定资产减值准备5
公允价值变动损益5
贷：固定资产100
三、采用公允价值模式计量的投资性房地产（三）投资性房地产的后续计量1.资产负债表日，调整投资性房地产账面价值采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销。企业应当以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面价值。（1）当投资性房地产的公允价值高于账面价值时借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益（2）反之，则做相反的会计分录。三、采用公允价值模式计量的投资性房地产【例7—22】承【7—21】，至2021年12月，写字楼的公允价值为1200万元。借：投资性房地产—公允价值变动2000000贷：公允价值变动损益2000000三、采用公允价值模式计量的投资性房地产2.取得的租金收入借：银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）三、采用公允价值模式计量的投资性房地产3.投资性房地产处置时：借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产—成本贷或借：投资性房地产—公允价值变动三、采用公允价值模式计量的投资性房地产【例7-24】齐鲁公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，齐鲁公司将该栋写字楼出售给甲公司，合同价款为1308万元，款项已收存银行。出售时，该栋写字楼的成本为1000万元，公允价值变动为借方余额100万元。账务处理如下：三、采用公允价值模式计量的投资性房地产1.收取处置收入时
2.结转处置成本
（1）收取处置收入时
借：银行存款13080000贷：其他业务收入12000000应交税费——应交增值税（销项税额）1080000（2）结转处置成本
借：其他业务成本11000000
贷：投资性房地产——写字楼（成本）10000000
——写字楼（公允价值变动）1000000（三）投资性房地产的处置教材P183(3)分录删掉
因为公允价值变动损益，期末直接转入“本年利润”取得外购参照固定资产、无形资产自建转换不确认收益，但确认损失出租不提折旧、不摊销、也不提减值准备；出租收入期末确认公允价值变动损益出售收入“其他业务收入”，账面价值转入“其他业务成本”三、采用公允价值模式计量的投资性房地产成本模式公允价值模式取得时期末时出租时处置时练一练【例题·多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。
A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B.满足特定条件时可以采用公允价值模式
C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式?[答案解析]投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。练一练『正确答案』ABD【例题·单选题】企业将房地产存货转为采用公允价值计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原账面价值差额记入（）。
A.营业外支出B.其他综合收益
C.公允价值变动损益D.其他业务成本[答案解析]企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，采用公允价值计量，应当按照该项存货在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”
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