物业服务外包合同.docVIP

物业服务外包合同范本通用

合同编号：__________

甲方（委托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（受托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

一、服务范围与内容

1.物业基本情况

甲方委托乙方提供物业服务的物业位于[具体地址]，物业类型为[例如住宅、商业办公等]，总建筑面积为[X]平方米，包含[具体的建筑组成部分，如X栋楼、X个停车场等]。

2.服务项目概述

乙方负责该物业的全面管理服务工作，包括但不限于物业区域的安全保卫、环境卫生维护、设施设备的日常运行与维护、绿化养护等综合性物业服务。

3.具体服务内容明细

（1）安全保卫

①设立24小时值班岗亭，对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，防止未经授权的人员和车辆进入。

②定期巡逻物业区域，包括建筑物内部、停车场、公共区域等，巡逻间隔不得超过[X]小时，并做好巡逻记录。

③安装和维护必要的安全监控设备，保证设备正常运行，监控数据保存[X]天以上。

（2）环境卫生维护

①每日清扫公共区域，包括楼道、电梯、大厅、停车场等，清扫时间应在业主出行高峰期之前完成。

②定期对公共区域进行消毒，如垃圾桶、电梯轿厢等，消毒频率为每周[X]次。

③负责垃圾的收集、分类和清运，保证垃圾日产日清，垃圾暂存点保持清洁、无异味。

（3）设施设备的日常运行与维护

①对物业区域内的供电、供水、排水、消防、电梯等设施设备进行日常巡检，每日巡检次数不少于[X]次，发觉问题及时处理并记录。

②建立设施设备维护档案，详细记录设备的基本信息、维修保养记录等。

③根据设施设备的使用年限和运行状况，制定合理的大中修计划，并提前告知甲方。

（4）绿化养护

①对物业区域内的绿化进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作。

②根据季节和植物生长状况调整养护措施，保证绿化植物的生长良好，绿化覆盖率达到[X]%以上。

二、服务期限

1.服务起始日期

本合同服务起始日期为[具体日期]。

2.服务终止日期

本合同服务终止日期为[具体日期]。

3.服务期限的延长与终止条件

（1）服务期限的延长

①若甲方在本合同期满前[X]天书面通知乙方延长服务期限，且双方就服务费用等相关事宜达成一致意见，则本合同服务期限自动延长[延长的时长]。

②延长服务期限内，双方的权利义务仍按照本合同执行。

（2）服务期限的终止

①本合同期满，双方未达成延长服务期限的协议，则本合同自然终止。

②若乙方在服务过程中出现严重违反本合同约定的行为，如连续[X]次未能达到服务质量标准、未经甲方同意擅自转包服务等，甲方有权提前[X]天书面通知乙方终止本合同。

③若甲方未能按照本合同约定支付服务费用，逾期超过[X]天，乙方有权提前[X]天书面通知甲方终止本合同。

三、服务费用及支付方式

1.服务费用标准

根据本合同约定的服务内容，甲方应向乙方支付的服务费用为每月/每年[X]元。

2.费用计算方式

服务费用按照物业的建筑面积计算，单价为每平方米[X]元/月/年。若在服务期限内物业建筑面积发生变化，服务费用应相应调整。

3.支付周期与方式

（1）支付周期

甲方应每[X]个月/年向乙方支付一次服务费用。

（2）支付方式

甲方应通过[具体付款方式，如银行转账等]将服务费用支付至乙方指定的账户。乙方应在收到服务费用后[X]个工作日内向甲方提供合法有效的发票。

4.费用调整机制

（1）在本合同履行期间，若因政策调整、物价指数上涨等不可抗力因素导致乙方服务成本增加超过[X]%，乙方有权向甲方提出调整服务费用的申请。甲方应在收到申请后[X]个工作日内进行审核，双方协商一致后签订补充协议调整服务费用。

（2）若乙方在服务过程中减少服务内容或降低服务标准，甲方有权相应扣减服务费用。

四、服务质量标准与监督

1.服务质量标准细则

（1）安全保卫服务质量标准

①值班人员应着装整齐、规范，具备相应的安全保卫知识和技能。

②人员、车辆登记和检查应准确、详细，不得出现漏登、错登现象。

③巡逻过程中应及时发觉并处理安全隐患，如发觉可疑人员应及时进行询问和处理，保证物业区域内不发生盗窃、抢劫等安全。

（2）环境卫生维护服务质量标准

①公共区域应保持干净、整洁，无垃圾、污渍、积水等。

②垃圾桶应及时清理，不得满溢，垃圾桶周围应保持清洁。

③消毒工作应按照规定的频率和方法进行，保证消毒效果。

（3）设施设备的日常运行与维护服务质量标准

①设施设备应保持正常运行，运行参数应在规定的范围内。

②维修保养工作应及时、有效，维修响应时间不得超过[X]小时，小修应在[X]小时内完成，大中修应根据实际情况制定合理的维修计划并尽快完成。

③设施设备维护档案应完整、准确，便于查询和追溯。

（4）绿化养护服务质量标准

①绿化植物应生长