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与开放商协议书范本

一、协议概述

本协议（以下简称“本协议”）由甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）共同签订，旨在明确双方在房地产开发项目中的权利、义务及合作方式。甲方为房地产开发企业，乙方为项目所在地的土地使用权人。本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

二、协议内容

1.项目基本情况

（1）项目名称：____房地产开发项目

（2）项目地点：____市____区____街道____号

（3）项目规模：占地面积____平方米，总建筑面积____平方米

（4）项目性质：住宅、商业、办公、配套等

2.土地使用权及开发权

（1）甲方同意将项目所在地的土地使用权转让给乙方，乙方取得该地块的土地使用权。

（2）甲方在取得土地使用权后，有权在项目范围内进行房地产开发，包括但不限于住宅、商业、办公等。

（3）乙方在取得土地使用权后，不得擅自改变土地用途，如需变更用途，须取得甲方和相关部门的批准。

3.合作方式及分工

（1）甲方负责项目的整体规划、设计、施工、监理、销售等。

（2）乙方负责提供土地使用权，并协助甲方办理相关手续。

（3）双方共同负责项目的投资、融资、运营、维护等。

4.项目投资及资金筹措

（1）项目总投资额为____万元，其中甲方投资____万元，乙方投资____万元。

（2）甲方和乙方的投资比例可根据实际情况进行调整。

（3）项目资金筹措方式包括自筹资金、银行贷款、预售款等。

5.项目的开发建设进度

（1）项目开发建设分为以下几个阶段：前期准备、规划设计、施工建设、竣工验收、交付使用。

（2）甲方应在合同签订后____个月内完成前期准备工作。

（3）甲方应在前期准备工作完成后____个月内完成规划设计工作。

（4）甲方应在规划设计工作完成后____个月内开始施工建设。

（5）甲方应在施工建设完成后____个月内完成竣工验收。

（6）甲方应在竣工验收合格后____个月内交付使用。

6.项目的运营及维护

（1）项目交付使用后，甲方负责项目的日常运营及维护。

（2）乙方应协助甲方做好项目的运营及维护工作。

（3）双方应共同负责项目的品牌建设、市场推广等工作。

7.利润分配及风险承担

（1）项目建成后，甲方和乙方按照投资比例分享利润。

（2）在项目开发过程中，如遇不可抗力等因素导致项目无法按期完成或产生损失，双方按投资比例分担风险。

（3）如因甲方原因导致项目无法按期完成或产生损失，甲方应承担全部责任。

8.违约责任

（1）任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。

（3）如一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同。

9.争议解决

（1）双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.其他约定

（1）本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

（2）本协议一式____份，甲方和乙方各执____份，具有同等法律效力。

三、协议附件

1.土地使用权转让合同

2.项目投资协议

3.项目开发建设进度计划

4.项目的运营及维护方案

5.争议解决机制

本协议及相关附件构成完整的协议文件，对双方具有法律约束力。甲方和乙方应严格遵守本协议的约定，共同推进项目的开发建设，实现互利共赢。

四、保密条款

1.双方对本协议及其附件中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密义务不因本协议的终止而失效，保密期限自本协议签订之日起至项目竣工验收合格后三年止。

3.任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

五、协议生效与解除

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.如有下列情形之一，任何一方可单方面解除本协议：

（1）一方违反本协议约定，经对方书面通知后仍未纠正；

（2）发生不可抗力事件，导致项目无法按期完成或继续履行本协议；

（3）法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。

3.协议解除后，双方应立即停止合作，并按照本协议约定处理未了事宜。

六、协议的修改与补充

1.本协议的修改与补充，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

2.任何未经双方书面同意的修改或补充，均不具有法律效力。

七、协议的终止

1.本协议终止后，双方应按照本协议约定处理未了事宜，包括但不限于：

（1）未售出房屋的处理；

（2）项目未完成的工程；

（3）已支付的款项及未支付的款项；

（4）双方的权利和义务。

2.本协议终止后，双方应相互配合，确保项目的顺利过渡。

八、通知与送达

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过以下方式送达：

（1）通过快递或挂号信寄送至对方提供的地址；

（2）通过电子邮件发送至对方