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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度天津房屋买卖合同中房屋质量及维修责任

本合同目录一览

1.房屋基本情况

1.1房屋坐落

1.2房屋面积

1.3房屋结构

1.4房屋用途

2.房屋质量要求

2.1建筑材料要求

2.2施工质量要求

2.3验收标准

3.房屋质量保证

3.1质量保证期限

3.2质量保证范围

3.3质量保证责任

4.房屋维修责任

4.1维修责任主体

4.2维修范围

4.3维修费用承担

5.房屋质量问题处理

5.1质量问题报告

5.2质量问题鉴定

5.3质量问题整改

6.房屋质量争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议解决机构

6.3争议解决期限

7.房屋质量保修金

7.1保修金金额

7.2保修金缴纳方式

7.3保修金退还条件

8.房屋交付条件

8.1房屋交付时间

8.2房屋交付标准

8.3房屋交付手续

9.房屋交付验收

9.1验收时间

9.2验收标准

9.3验收程序

10.房屋维修服务

10.1维修服务范围

10.2维修服务标准

10.3维修服务费用

11.房屋维修责任承担

11.1维修责任认定

11.2维修责任承担

11.3维修责任追究

12.房屋维修争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决期限

13.房屋质量及维修责任变更

13.1变更条件

13.2变更程序

13.3变更生效

14.房屋质量及维修责任终止

14.1终止条件

14.2终止程序

14.3终止生效

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：位于天津市河西区路号。

1.2房屋面积：建筑面积为100平方米，套内面积为80平方米。

1.3房屋结构：钢筋混凝土结构，地上5层，本房屋位于第3层。

1.4房屋用途：住宅。

第二条房屋质量要求

2.1建筑材料要求：房屋主体结构采用符合国家标准的钢筋、混凝土、砖等建筑材料，屋面、墙面、地面等采用符合国家标准的防水、保温、隔音等材料。

2.2

施工质量要求：房屋施工过程严格按照国家相关施工规范和标准进行，确保施工质量符合设计要求。

2.3验收标准：房屋交付时，应达到国家规定的住宅工程竣工验收标准。

第三条房屋质量保证

3.1质量保证期限：自房屋交付之日起，质量保证期限为五年。

3.2质量保证范围：包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗、水电等主要设施设备。

3.3质量保证责任：出卖人承担房屋质量保证责任，如因房屋质量问题导致买受人损失，出卖人应负责修复或赔偿。

第四条房屋维修责任

4.1维修责任主体：房屋在质量保证期内出现质量问题，由出卖人负责维修。

4.2维修范围：包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗、水电等主要设施设备的维修。

4.3维修费用承担：维修费用由出卖人承担，但因买受人使用不当或第三方造成的损坏除外。

第五条房屋质量问题处理

5.1

质量问题报告：买受人发现房屋存在质量问题，应在发现之日起3日内向出卖人报告。

5.2质量问题鉴定：出卖人接到质量问题报告后，应在5日内组织鉴定，鉴定结果为最终结论。

5.3质量问题整改：出卖人根据鉴定结果，应在15日内完成问题整改。

第六条房屋质量争议解决

6.1争议解决方式：双方应友好协商解决质量争议，协商不成的，可向天津市河西区人民法院提起诉讼。

6.2争议解决机构：如双方同意，可委托天津市房地产仲裁委员会进行仲裁。

6.3争议解决期限：自争议发生之日起，双方应在3个月内达成解决方案。

第七条房屋质量保修金

7.1保修金金额：房屋总价款的5%作为质量保修金，总额为50000元。

7.2保修金缴纳方式：买受人应在房屋交付前一次性缴纳质量保修金。

7.3

保修金退还条件：在质量保证期内，如房屋无质量问题，买受人可向出卖人申请退还质量保修金。

第八条房屋交付条件

8.1房屋交付时间：出卖人应在合同约定的交付日期前将房屋交付给买受人。

8.2房屋交付标准：房屋交付时应符合合同约定的质量标准，具备居住条件，包括但不限于房屋主体结构安全、门窗齐全、水电设施正常等。

8.3房屋交付手续：出卖人应向买受人提供房屋产权证、土地使用权证等相关证明文件，并协助买受人办理房屋过户手续。

第九条房屋交付验收

9.1验收时间：买受人应在房屋交付之日起7日内完成房屋验收。

9.2验收标准：验收标准应符合合同约定的房屋质量要求和国家相关标准。

9.3验收程序：买受人应在验收前通知出卖人，双方共同对房屋