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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度区域承包合同范本：商业综合体运营1

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方地址

1.4合同双方联系方式

2.合同标的物

2.1运营区域范围

2.2运营区域性质

2.3运营区域权属

3.运营管理

3.1运营管理模式

3.2运营管理职责

3.3运营管理权限

4.运营目标

4.1运营收入目标

4.2运营成本控制目标

4.3运营服务质量目标

5.运营费用

5.1运营费用构成

5.2运营费用支付方式

5.3运营费用结算

6.运营收益

6.1运营收益分配比例

6.2运营收益支付方式

6.3运营收益结算

7.运营期限

7.1运营期限起止时间

7.2运营期限延长条件

7.3运营期限终止条件

8.运营责任

8.1运营责任主体

8.2运营责任范围

8.3运营责任承担

9.运营保障

9.1运营安全保障

9.2运营环境卫生

9.3运营设施设备

10.运营变更

10.1运营区域调整

10.2运营管理模式调整

10.3运营费用调整

11.运营争议解决

11.1运营争议解决方式

11.2运营争议解决机构

11.3运营争议解决程序

12.合同解除

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

12.3合同解除后的处理

13.合同生效及终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止后的处理

14.其他约定

14.1合同附件

14.2合同解释

14.3合同签署日期

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：商业综合体管理有限公司

乙方：商业综合体运营公司

1.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方地址

甲方地址：市区路号

乙方地址：市区路号

1.4合同双方联系方式

第二条合同标的物

2.1运营区域范围

本合同所指运营区域为甲方拥有的位于市区路号的商业综合体，具体范围以甲方提供的区域平面图为准。

2.2运营区域性质

运营区域性质为综合型商业体，包括购物中心、办公空间、餐饮娱乐设施等。

2.3运营区域权属

运营区域权属归甲方所有，乙方在合同期限内对运营区域享有使用权。

第三条运营管理

3.1运营管理模式

本合同采用甲方提供场地、乙方负责运营管理的模式。

3.2运营管理职责

甲方职责：

（1）提供运营区域及相关设施；

（2）负责运营区域的物业管理；

（3）协调运营区域内商户之间的关系；

（4）保障运营区域的安全。

乙方职责：

（1）制定运营管理方案；

（2）负责运营区域内的商户招商、租赁、管理等；

（3）确保运营区域的日常运营；

（4）对运营区域进行宣传推广。

3.3运营管理权限

甲方有权对乙方运营管理过程中的重大事项进行监督和指导。

第四条运营目标

4.1运营收入目标

本合同期内，乙方应确保运营区域内的年营业收入达到人民币万元。

4.2运营成本控制目标

乙方应通过有效管理，将运营成本控制在年营业收入的一定比例内。

4.3运营服务质量目标

乙方应确保运营区域内的商户和服务质量达到行业领先水平。

第五条运营费用

5.1运营费用构成

运营费用包括但不限于场地租赁费、物业管理费、水电费、维修费等。

5.2运营费用支付方式

乙方应在每月的指定日期前向甲方支付当月运营费用。

5.3运营费用结算

运营费用结算以实际发生为准，双方每月进行结算。

第六条运营收益

6.1运营收益分配比例

本合同期内，乙方按照年营业收入的一定比例向甲方支付运营收益。

6.2运营收益支付方式

乙方应于每月的指定日期前向甲方支付当月运营收益。

6.3运营收益结算

运营收益结算以实际发生为准，双方每月进行结算。

第七条运营期限

7.1运营期限起止时间

本合同期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。

7.2运营期限延长条件

在合同到期前，双方均可根据实际情况协商一致，延长合同期限。

7.3运营期限终止条件

（1）合同期满；

（2）一方违约；

（3）法律法规变更导致合同无法履行；

（4）双方协商一致解除合同。

第八条运营责任

8.1运营责任主体

甲方对运营区域的权属、物业管理等承担责任；乙方对运营管理、商户服务、营业收入等承担责任。

8.2运营责任范围

甲方责任范围：

（1）运营区域的设施设备维护；

（2）运营区域的安全保障；

（3）运营区域的物业管理；

（4）运营区域内