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房地产行业预售房合同权益保障协议

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

甲方姓名：__________

甲方身份证号：__________

甲方地址：__________

甲方联系方式：__________

乙方（买受人）：

乙方姓名：__________

乙方身份证号：__________

乙方地址：__________

乙方联系方式：__________

一、合同总则

1.合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在预售房交易中的权利和义务，保证乙方的合法权益得到充分保障，同时规范甲方的销售行为，促进房地产市场的健康发展。

2.适用范围

本合同适用于甲方开发并预售的位于[具体地址]的[楼盘名称]项目中的预售房屋。

3.定义与解释

（1）“预售房”指甲方依法取得预售许可证后，尚未竣工交付的房屋。

（2）“交付”指甲方将预售房按照本合同约定的条件交付给乙方使用。

（3）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

二、预售房基本信息

1.房屋项目信息

（1）项目名称：[楼盘名称]

（2）项目地址：[具体地址]

（3）开发商：[开发商名称]

（4）预售许可证号：[许可证编号]

2.房屋具体情况

（1）房屋坐落：[具体楼栋、单元、楼层、房号]

（2）房屋建筑面积：[建筑面积数值]平方米

（3）房屋套内建筑面积：[套内建筑面积数值]平方米

（4）房屋户型：[户型描述]

3.配套设施描述

（1）小区内配套设施：包括但不限于停车场、花园、健身设施等。

（2）房屋内部配套设施：如门窗、水电设施、厨卫设备等。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价

该预售房的总价款为人民币[具体金额]元。

2.付款方式及时间

（1）乙方应按照以下方式及时间支付房款：

签订本合同之日起[具体天数]日内，支付定金人民币[定金金额]元。

在[具体日期]前，支付首付款人民币[首付款金额]元。

剩余房款通过[贷款方式]贷款支付，乙方应在[具体日期]前办理好贷款手续，甲方应予以协助。

（2）乙方如未按照上述约定时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金。

3.定金条款

（1）定金作为双方履行本合同的担保，如乙方违反本合同约定，定金不予退还；如甲方违反本合同约定，应双倍返还定金。

（2）在签订本合同后，定金转为购房款的一部分。

四、交付时间与条件

1.预计交付日期

甲方应在[具体日期]前，将符合下列条件的预售房交付给乙方使用：

（1）该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。

（2）该房屋已取得房屋测绘报告。

（3）该房屋的基础设施设备已按照约定交付使用。

2.交付条件

（1）房屋主体结构质量合格，符合国家及地方相关标准。

（2）房屋装饰装修及设备标准符合本合同约定。

（3）小区配套设施已按照规划要求建设完成并可正常使用。

3.延期交付的处理

（1）如因甲方原因导致房屋延期交付，甲方应按照以下方式承担违约责任：

逾期不超过[具体天数]日的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款的[具体比例]的违约金，合同继续履行。

逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[具体天数]日内退还全部已付款，并按照乙方已付款的[具体比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款的[具体比例]的违约金。

（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致房屋延期交付，甲方应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内通知乙方，并在不可抗力事件结束后[具体天数]日内提供相关证明文件。甲方可根据不可抗力的影响，部分或全部免除延期交付的责任，但应及时采取措施减少损失的扩大。

五、房屋质量与保修

1.质量标准

甲方交付的房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量标准和规范，以及本合同约定的质量标准。

2.保修责任与期限

（1）甲方对房屋的主体结构工程和基础工程，自房屋交付之日起，根据设计文件规定的合理使用年限承担保修责任。

（2）对房屋的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，自房屋交付之日起[具体年限]年内承担保修责任。

（3）对电气管线、给排水管道、设备安装工程，自房屋交付之日起[具体年限]年内承担保修责任。

（4）对装修工程，自房屋交付之日起[具体年限]年内承担保修责任。

3.质量问题的处理方式

（1）在保修期内，如发觉房屋存在质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体天数]日内派人进行维修。

（2）如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。