沛县樊哙路住宅项目.pptxVIP

沛县樊哙路住宅工程

;架构;第一局部:市场概况;1、宏观政策;“国十一条”定调2010年，房地产业政策由“宽松”转为“从紧”；

二套房贷不管首付是否属于“改善性需求”首付不低于四成，将给市场带来的影响；

2010年1月-2月底存款准备金率的连续2次提升，货币政策由宽松转向收紧；

两会政府工作报告提出：从源头抑制房价的增长，即抑制土地价格的快速增长。;政策方向;2、土地成交;年份;3、房产市场状况;3.1供求状况;年份;年份;目前楼盘总体量及后续面积;总建筑面积;小结;3.2沛县楼盘规模状况;面积段;3.3沛县楼盘户型面积;户型;3.4沛县楼盘价格;价格;3.5沛县主要楼盘去化;主要楼盘销售状况;3.6工程主要竞争工程;格林春天;格林春天——32万平方米BLOCK社区;格林春天;格林春天;3.7市场总结;;产品特征处于对核心产品打造到外围产品转换的初级阶段。;第二局部:城市规划;主城区向北开展,副城区向南开展，新城区规划22平方公里,规划人口21万。工程位于主城区的东北端与新城区一路之隔离。;新区规划图;第三局部:工程概况及价值;1、工程概况;经济指标;正阳路;东;2、工程优劣势分析;人口基数少，城区人口只有20多万，对住宅总量的支撑很有限；

规划布局限制大，对建筑设计、建筑布局提出了很高的要求；

工程处于边缘区域，配套一般，居住气氛不强，接受度不高。;工程地块较规整，方便规划利用；

工程占地面积80亩，属于中等规模小区，能够营造一定的居住气氛；

沛县人均GDP超过2000美元，有很强的消费潜力。;沛县城镇化进程刚刚开始，有大量的潜在消费者；

新城区的建设带来工程区域形象的提升；

工程紧邻主干道，有利于外来人口的导入。;威胁分析;3、工程核心价值;——“仓禀实而富,近庙堂那么贵”

;第四局部:工程定位;1、客源定位;分类;分类;城市化进程产生的及城镇首次购房者;2、形象定位;富宅旺邸新城、新家、新生活;3、产品定位;积极上进的ARTDECO建筑;ARTDECO在世界;国际饭店;恒盛鼎城;ArtDeco建筑最大的特点:

就是简洁，讲求线条、几何的搭配

和应用。并灵活运用重复、对称、渐变

等美学法那么，正是ArtDeco的精髓所在。;4、景观建议;鲜明的区域LOGO，标???物;规划布局原那么;节点：中心景观;节点：组团景观;引入流水建筑;景观小品;景观要素之一：坡;景观要素之一：溪;景观要素之一：林〔指花、草、树、木的丰富多彩〕;景观要素之一：园〔大景区分成小园景〕;宅间景观小品;5、产品规划;第一期多层(6层);户型;参考户型：万科白马花园;错阳台式情景小高层;谢谢！;附局部楼盘资料;壹号公馆

;项目名称;金色家园;汉景华城;嘉华世纪城;香颂雅苑;五洲·新天地;江南·名都城;紫荆花园;汉城国际花园;项目名称