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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商业地产项目商铺使用权转让协议

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1甲方基本信息

1.2乙方基本信息

2.商铺基本情况

2.1商铺位置

2.2商铺面积

2.3商铺性质

3.使用权转让内容

3.1转让期限

3.2使用权范围

3.3使用权限制

4.使用权转让费用

4.1转让费用总额

4.2费用支付方式

4.3付款时间节点

5.使用权交付及验收

5.1交付时间

5.2验收标准

5.3验收程序

6.商铺维修及保养

6.1维修责任

6.2保养责任

6.3维修及保养费用

7.商铺租赁

7.1租赁方式

7.2租赁期限

7.3租金标准

7.4租金支付方式

8.商铺转租

8.1转租条件

8.2转租程序

8.3转租收益分配

9.商铺权属变更

9.1变更条件

9.2变更程序

9.3变更费用

10.商铺转让税费

10.1税费承担

10.2税费计算

10.3税费缴纳

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任

11.3违约赔偿

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同生效及终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止程序

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.协议双方基本信息

1.1甲方基本信息

甲方名称：房地产开发有限公司

法定代表人：

注册地址：省市区路号

联系电话：05678

1.2乙方基本信息

乙方名称：商业管理有限公司

法定代表人：

注册地址：省市区路号

联系电话：087654321

2.商铺基本情况

2.1商铺位置

商铺位于省市区商业街号，具体楼层为层，商铺编号为。

2.2商铺面积

商铺总面积为平方米，其中使用面积为平方米。

2.3商铺性质

商铺为商业用途，适合经营零售、餐饮、服务等行业。

3.使用权转让内容

3.1转让期限

本合同约定的商铺使用权转让期限为自年月日至年月日。

3.2使用权范围

乙方在约定的转让期限内，享有商铺的独立使用权，包括但不限于装修、经营、出租等。

3.3使用权限制

乙方在使用商铺期间，不得擅自改变商铺的结构、用途和外观，并遵守相关法律法规及甲方管理规定。

4.使用权转让费用

4.1转让费用总额

本合同约定的商铺使用权转让费用总额为人民币万元整。

4.2费用支付方式

乙方应在本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付上述转让费用。

4.3付款时间节点

第一笔付款：人民币万元，于合同签订之日起个工作日内支付；

第二笔付款：人民币万元，于合同签订之日起个月后支付；

第三笔付款：人民币万元，于合同签订之日起个月后支付。

5.使用权交付及验收

5.1交付时间

甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将商铺交付乙方使用。

5.2验收标准

（1）商铺结构完整，无安全隐患；

（2）商铺设施齐全，符合合同约定；

（3）商铺装修符合甲方要求。

5.3验收程序

乙方应在商铺交付后个工作日内，对商铺进行验收。如发现不符合验收标准的情况，应及时通知甲方，并要求甲方在个工作日内予以整改。

6.商铺维修及保养

6.1维修责任

商铺在乙方使用期间，因自然损耗或合理使用造成的损坏，由乙方负责维修。

6.2保养责任

6.3维修及保养费用

维修及保养费用由乙方承担，具体费用按实际情况计算。

7.商铺租赁

7.1租赁方式

乙方在取得商铺使用权后，有权自行决定是否进行租赁。

7.2租赁期限

如乙方决定进行租赁，租赁期限为自年月日至年月日。

7.3租金标准

租金标准为每月每平方米人民币元，乙方应按月向承租人收取租金。

7.4租金支付方式

租金支付方式为每月支付一次，承租人应在每月前10个工作日内支付租金。

8.商铺转租

8.1转租条件

乙方如需转租商铺，应事先取得甲方书面同意，并确保转租方具备合法经营资格。

8.2转租程序

乙方转租商铺，应与转租方签订书面转租合同，并报送甲方备案。

8.3转租收益分配

转租收益归乙方所有，但乙方应向甲方支付转租收益的%作为管理费。

9.商铺权属变更

9.1变更条件

商铺权属变更需符合国家法律法规及相关政策要求。

9.2变更程序

商铺权属变更时，乙方应向甲方提供相关证明文件，并协助甲方办理变更手续。

9.3变更费用

商铺权属变更产生的相关费用由乙方承担。

10.商铺转让税费

10.1税费承担

商铺使用权转让涉及的税费，由乙方承担。

10.2税费计算

税费