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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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专业合同封面

RESUME

PERSONAL

2024物业管理综合服务协议标准版一

本合同目录一览

第一条协议主体与范围

1.1甲方（业主）名称及地址

1.2乙方（物业管理公司）名称及地址

1.3协议适用范围

第二条物业基本情况

2.1物业项目名称

2.2物业类型与规模

2.3物业所在位置

第三条服务内容与标准

3.1物业维护与管理

3.1.1设施设备维护

3.1.2环境卫生管理

3.1.3公共区域维护

3.2物业服务人员配置

3.3服务质量标准

第四条服务费用

4.1物业服务费用的计算方式

4.2物业服务费用的缴纳时间及方式

4.3费用调整机制

第五条物业安全管理

5.1安全防范系统维护

5.2消防安全管理

5.3应急预案与演练

第六条物业维修基金管理

6.1维修基金的设立与管理

6.2维修基金的使用条件与程序

第七条业主权益与义务

7.1业主权益

7.2业主义务

第八条乙方权益与义务

8.1乙方权益

8.2乙方义务

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

第十条违约责任

10.1甲方违约责任

10.2乙方违约责任

第十一条争议解决

11.1协商解决

11.2调解解决

11.3法律途径

第十二条合同的生效、终止与续签

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同续签程序

第十三条特殊事项

13.1不可抗力

13.2法律政策变化

13.3突发事件处理

第十四条其他条款

14.1信息保密

14.2合同附件

14.3合同修改与补充

第一部分：合同如下：

第一条协议主体与范围

1.1甲方（业主）名称及地址

甲方名称：×××

甲方地址：×××

1.2乙方（物业管理公司）名称及地址

乙方名称：×××物业管理公司

乙方地址：×××

1.3协议适用范围

本协议适用于乙方对甲方所拥有的物业项目进行物业管理与服务的过程。协议范围包括但不限于物业维护、环境卫生、公共区域维护、人员配置、服务质量等方面。

第二条物业基本情况

2.1物业项目名称

物业项目名称：×××花园

2.2物业类型与规模

物业类型：住宅小区

物业规模：占地面积××××平方米，总建筑面积××××平方米，共××栋楼，××个单元

2.3物业所在位置

物业所在位置：×××市×××区×××路×××号

第三条服务内容与标准

3.1物业维护与管理

3.1.1设施设备维护

乙方负责对物业项目的设施设备进行定期检查、维护与保养，确保设施设备正常运行。设施设备包括但不限于：电梯、供水供电系统、消防系统、供暖制冷系统、照明设备等。

3.1.2环境卫生管理

乙方负责物业项目的环境卫生管理，确保公共区域及绿化区域的清洁卫生。具体内容包括：

（1）每日对公共区域进行清扫、消毒；

（2）定期对绿化区域进行修剪、施肥、病虫害防治；

（3）及时清运垃圾，保持垃圾箱清洁。

3.1.3公共区域维护

乙方负责对物业项目的公共区域进行维护，确保公共区域的设施完好、功能正常。公共区域包括但不限于：楼道、走廊、广场、停车场等。

3.2物业服务人员配置

乙方根据物业项目的规模与需求，配备足够数量的服务人员，包括物业经理、维修工、保安、保洁等。

3.3服务质量标准

乙方按照行业标准及本协议约定的服务内容，提供优质、高效的物业服务，满足甲方的合理需求。

第四条服务费用

4.1物业服务费用的计算方式

物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修基金等因素计算。具体计算方式为：

物业服务费用=建筑面积×物业服务单价+物业公司管理费+物业公司人员工资及福利+维修基金×物业项目维修基金比例

4.2物业服务费用的缴纳时间及方式

甲方应按照本协议约定的时间及方式缴纳物业服务费用。具体如下：

（1）物业服务费用每月缴纳一次，缴纳时间为每月××日前；

4.3费用调整机制

乙方向甲方提供每月的物业服务费用明细，如甲方对费用有异议，可在收到费用明细后的七个工作日内向乙方提出，乙方应在收到异议后的十个工作日内核实并回复甲方。如甲方对核实结果仍有异议，可向相关部门投诉。

第五条物业安全管理

5.1安全防范系统维护

乙方负责对物业项目的安全防范系统进行定期检查、维护与保养，确保系统正常运行。安全防范系统包括但不限于：门禁系统、监控系统、报警系统等。

5.2消防安全管理

乙方负责物业项目的消防安全管理，制定消防安全制度，定期进行消防安全培训与演