智能建筑物业管理讲座.pptVIP

概念理解范畴：属于第三产业，并不专属于物业管理的工作范畴物业管理企业可以充分利用其优势，在细分市场上，开展多种经营服务物业管理经营服务含义指物业管理企业围绕所管物业开展的与服务对象生活、工作、学习、娱乐等相关的各种专门性、有益性服务项目。开展物业管理经营服务的意义能促进城市公共建设配套设施建设，方便群众生活，带动商品房交易；能增加物业管理企业收入，促进物业管理行业的良性发展；能拓展物业管理的空间，增强物业管理企业的适应能力。第一节、物业管理经营服务概述第二节、经营服务项目的开展一、经营服务项目的选择选择原则：投资、风险、熟悉领域、稳健进取选择步骤和方法：人员、筛选、谈判、经济论证第二节、经营服务项目的开展二、经营服务的条件既注意事项硬件条件：资金和场地软件条件：经营的内容项目、经营思想、经营机制三、经营服务的市场预测进行市场预测的必要性市场预测的内容（重要）经营服务的考评第三节、物业管理经营服务的操作一般配套服务类型：最贴近日常生活的衣食行乐服务商务服务类文化、教育、卫生、体育类经营中介服务物业经营管理服务发展方向物业租赁物业经营管理的主要项目个性化服务现代物业经营管理的一个发展方向表现为特约服务需求不断增加物业租赁单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。物业租赁的地位：单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。也是物业市场流通的重要方式之一单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。物业管理企业的主要业务之一物业管理企业通过经营出租物业，可以获取长期、稳定的经济收入，提高经营管理水平物业管理企业的重要收入来源物业租赁物业租赁的含义：通常意义的物业租赁指的是房屋租赁。即房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为房屋租赁是房地产市场中的一种主要交易形式之一物业租赁是商品交换的一种形式，其核心问题是租金问题物业租赁物业租赁的特征：房屋租赁的标的是作为特定物的房屋物业租赁让渡的是物业使用权而不是所有权租赁双方都必须是符合法律规定的责任人租金的合理确定是物业租赁的核心问题房屋的租赁关系是一种经济的契约关系物业中介代理物业中介代理物业中介的涵义：物业中介在真正意义上应称为房地产市场中介，它是房地产市场运作的介质体系，或者说是由专业中介人在国家法律、政府规章以及行业自律组织规则框架下所从事的一系列中间介引等活动的集合和系统。物业中介代理物业中介代理工作性质:01委托－代理性质和契约性质02物业中介代理房地产咨询房地产估价房地产经纪物业中介代理的主要内容房屋租赁合同房屋租赁合同基本条款的主要内容：甲乙双方的姓名或名称及住所房屋的坐落、面积、装修及设施状况租赁用途租赁期限租金及支付方式房屋租赁合同房屋租赁合同基本条款的主要内容：房屋的修缮责任转租的规定变更和解除合同的条件违约责任当事人约定的其他条款租赁双方的权利和义务出租人的权利和义务承租人的权利和义务房屋租赁合同物业租赁条件出租：城市公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋或国家授权管理和经营的房屋可以依法出租转租：承租人经出租人同意。可以依法将承租的房屋转租遵守租赁政策：住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款物业租赁条件物业出租人必须具备的条件:出租人是物业所有权人或受托管理人，并持有房地产产权证或委托管理证件出租人若为物业开发经营企业或物业管理公司，还必须持有工商行政管理机关核发的营业执照出租人对所出租的物业应具有管理的修缮的能力第三节物业管理区域内的物业管理规章制度物业管理区域内的物业管理规章制度的制定物业管理企业由业主大会授权制定，但需要经过业主大会讨论决定。物业管理区域内的物业管理规章制度的内容共用设施设备管理使用制度配电房、电梯、水泵水箱、消防设备设施、空调设备、供暖设备等第三节物业管理区域内的物业管理规章制度01维护人员、楼内外公共区域环境卫生维护等（二）物业管理区域环境卫生维护管理制度02单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，请尽量言简意赅地阐述观点。（三）物业管理区域绿化管理制度03单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，请尽量言简意赅地阐述观点。（四）物业管理区域公共秩序维护制度第六章设备日常维护与管理

学习目的与要求重点掌握物业设备管理的组成