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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四学区二手房买卖合同附带孩子入学资格保障协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1甲方（卖方）基本信息

1.2乙方（买方）基本信息

2.房屋基本情况

2.1房屋位置及面积

2.2房屋产权信息

2.3房屋现状描述

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2付款方式

3.3付款时间及节点

4.孩子入学资格保障

4.1孩子入学资格要求

4.2入学资格保障措施

4.3入学资格证明文件

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付时间

5.2房屋交付条件

5.3房屋验收标准

6.房屋过户手续

6.1过户手续办理

6.2相关税费承担

6.3过户时间

7.产权转移登记

7.1登记手续办理

7.2登记费用承担

7.3登记时间

8.合同解除及违约责任

8.1合同解除条件

8.2违约责任及赔偿

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

9.2争议解决地点

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

11.其他约定事项

11.1不可抗力条款

11.2通知方式及送达地址

11.3合同附件

12.合同附件

12.1房屋产权证复印件

12.2孩子入学资格证明文件

12.3其他相关文件

13.合同签署

13.1签署时间

13.2签署地点

13.3签署人员

14.合同附件签署

14.1附件签署时间

14.2附件签署地点

14.3附件签署人员

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1甲方（卖方）基本信息

姓名：X

身份证号：X

联系方式：X

1.2乙方（买方）基本信息

姓名：X

身份证号：X

联系方式：X

2.房屋基本情况

2.1房屋位置及面积

地址：省市区街道号

面积：平方米

2.2房屋产权信息

产权证号：

产权性质：个人住宅

2.3房屋现状描述

房屋结构为层室厅，建于年，装修状况为，目前房屋内家具电器齐全，能够正常使用。

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

房屋交易总价为人民币捌拾万元整（￥800,000.00）。

3.2付款方式

（1）首付款：人民币拾万元整（￥100,000.00），于合同签订当日支付给甲方；

（2）尾款：人民币柒拾万元整（￥700,000.00），于房屋交付前一个月内支付完毕。

3.3付款时间及节点

首付款于合同签订当日支付；

尾款于房屋交付前一个月内支付。

4.孩子入学资格保障

4.1孩子入学资格要求

乙方购买本房屋后，甲方保证乙方所购房屋所在学区内的孩子享有就近入学的资格。

4.2入学资格保障措施

甲方承诺在本合同签订后，配合乙方办理孩子入学手续，确保孩子入学资格的有效性。

4.3入学资格证明文件

甲方需提供孩子入学资格的相关证明文件，包括但不限于户口簿、房产证等。

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付时间

房屋交付时间为甲方将房屋及附属设施、设备完好无损地移交给乙方的时间，具体时间为年月日。

5.2房屋交付条件

（1）房屋及相关附属设施、设备完好；

（2）房屋权属清晰，无任何产权纠纷；

（3）房屋交付手续齐全，包括但不限于产权证、钥匙等。

5.3房屋验收标准

乙方在房屋交付后，应在五个工作日内对房屋进行验收，如有不符合交付条件的，应在验收期内提出书面异议，甲方应在七个工作日内予以修复。

6.房屋过户手续

6.1过户手续办理

乙方在支付全部房款后，甲方应配合乙方办理房屋过户手续。

6.2相关税费承担

过户过程中产生的税费，由乙方按照国家相关规定承担。

6.3过户时间

房屋过户手续应在甲方收到乙方全部房款后的一个月内完成。

8.合同解除及违约责任

8.1合同解除条件

（1）任何一方未按照合同约定履行付款义务，经催告后仍未履行；

（2）房屋存在重大质量问题，经维修后仍无法满足合同约定；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（4）任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失；

（5）经双方协商一致解除合同。

8.2违约责任及赔偿

（1）若甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金；

（2）若乙方未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向甲方支付相当于房款总额千分之一的违约金；

（3）若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决地点

争议解决地点为合同签订地。