大盘房地产项目管理开发特点及攻略.pptxVIP

大盘开发攻略;大盘开发的特点;大盘开发的优势;大盘开发的优势;大盘开发的难点;大盘开发的难点;大盘开发的难点;大盘开发的难点;大盘开发基本模式;万科模式;碧桂园模式;丽江花园模式;;金地模式;奥林匹克花园模式;大盘开发基本原则;基本原则;基本原则;大盘开发基本策略;市场决胜基础

—项目和企业都必须是全能冠军;确立市场地位的关键

——项目主题概念的确立;超越同质竞争之道

——总体差异化与局部领先的竞争策略;交响乐

——分区特色与开发节奏控制;交响乐

——分区特色与开发节奏控制;先做环境和配套，后卖住宅

——从休闲走向居家的启动策略;大盘开发主要步骤;大盘开发的主要步骤;土地储备阶段;前期策划阶段;前期策划阶段;规划设计阶段;工程施工阶段;营销推广阶段;售后跟进阶段;案例分析;模式之一：单店做大

案例：祈福新村;祈福新村：单店做大的典型;祈福新村：单店做大的典型;祈福新村：单店做大的典型;怎么把单店做大？;祈福新村：单店做大的典型;小结;小结;祈福新村给中国楼市的启示;祈福新村给中国楼市的启示;模式之二：行业标准的颠覆者

案例：星河湾;; 这样的开盘标准，在星河湾的二期、三期开盘时，只是增加了“交楼标准样板房”，就成功地实现客户从54万-68万-88万跨越。换句话说，星河湾一期园林环境、会所等开盘标准，仍然被购买88万/套房子的客户认同。

;靠什么颠覆行业标准？;;经济指标;星河湾首期产品;星河湾二期产品;星河湾三期产品（一区销售资料）;小结;;;;星河湾对中国楼市大盘发展的启示;星河湾对中国楼市大盘发展的启示;实施前提;模式之三：复合地产

案例：南国奥林匹克花园;;洛杉矶奥运村产品;;;2002年5月南奥推出悉尼奥运村;悉尼奥运村三区产品;;北京奥运村一期;;南国奥林匹克花园对中国大盘的启示;;实施前提;凤凰城：一夜成城的恐龙;开盘准备;;;;碧桂园凤凰城对中国大盘的启示;实施前提;模式：多国部队联合开发

案例：西安田园都市;;;;谁跌了跟斗？;华南碧桂园输在哪里？;配套;小结：;原因;它输在哪里？广州雅居乐;;;;;雅居乐首期产品;雅居乐首期产品;小结;为什么大投资没??大效果？;2002年10月，雅居乐在南海占地1000亩的项目开盘，与广州雅居乐相差不远的规划，产品、开盘标准，一个月内销售近600套，占首期的一半。这个案例正好说明广州雅居乐出师不利的关键。

因为南海经济发展迅速，但大盘开发还是空白，地产整体建设水平不高，一旦有一个项目提高标准跑出来，很容易获得成功；;2002年南海雅居乐首期预售产品;总结;总结：;总结;总结;总结;1、Geniusonlymeanshard-workingalloneslife.(Mendeleyer,RussianChemist)?天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03

2、Ourdestinyoffersnotonlythecupofdespair,butthechaliceofopportunity.(RichardNixon,AmericanPresident)命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三

3、Patienceisbitter,butitsfruitissweet.(JeanJacquesRousseau,Frenchthinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020

4、Allthatyoudo,dowithyourmight;thingsdonebyhalvesareneverdoneright.----R.H.Stoddard,Americanpoet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行8.5.20208.5.202011:0311:0311:03:1011:03:10

5、Youhavetobelieveinyourself.Thatsthesecretofsuccess.----CharlesChaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday,August5,2020August20Wednesday,August5,20208/5/2020

6、Almostanysituation---goodorbad---isaffectedbytheattitudewebringto.----Lucius