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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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专业合同封面

RESUME

PERSONAL

上海二手住宅买卖协议规范文本一

本合同目录一览

1.买卖双方基本信息

1.1卖家信息

1.2买家信息

2.房屋基本情况

2.1房屋地址

2.2房屋所有权证号

2.3房屋建筑结构及面积

2.4房屋使用情况

3.买卖价格及支付方式

3.1房屋成交价格

3.2定金支付

3.3首付款支付

3.4贷款事宜

3.5尾款支付

4.房屋交付及过户

4.1房屋交付时间

4.2过户时间

4.3房屋交付条件

5.房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证

5.2维修责任划分

6.交易费用

6.1交易双方应承担的费用

7.违约责任

7.1卖家违约责任

7.2买家违约责任

8.争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径解决

9.合同的生效、变更与终止

9.1合同生效条件

9.2合同变更

9.3合同终止

10.保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

11.其他约定

11.1房屋户口迁移

11.2家具家电等物品归属

11.3物业费、水电费等费用结算

12.附件

12.1房屋所有权证复印件

12.2买卖双方身份证复印件

12.3贷款相关文件

13.合同签署日期及地点

14.合同正本及副本份数

第一部分：合同如下：

第一条买卖双方基本信息

1.1卖家信息

1.1.2卖家为房屋的合法所有权人，对该房屋拥有完全的处置权。

1.2买家信息

1.2.2买家具备购买该房屋的经济能力和法律资格。

第二条房屋基本情况

2.1房屋地址：上海市区路号室。

2.2房屋所有权证号：号。

2.3房屋建筑结构及面积：该房屋为结构，建筑面积为平方米，套内面积为平方米。

2.4房屋使用情况：该房屋目前为普通住宅，用途为居住。

第三条买卖价格及支付方式

3.1房屋成交价格：人民币（大写）：元整（小写）：元。

3.2

定金支付：买家应于本合同签订之日起三个工作日内向卖家支付定金人民币元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，双方应继续履行本合同的其余条款。

3.3首付款支付：买家应于年月日前向卖家支付首付款人民币元整，首付款支付后，双方应继续履行本合同的其余条款。

3.4贷款事宜：买家应自行解决贷款问题，如买家无法办理贷款，买家应立即通知卖家，并按照商定的方式解决。

3.5尾款支付：买家应于房屋过户完成后七个工作日内向卖家支付尾款人民币元整。

第四条房屋交付及过户

4.1房屋交付时间：双方约定于年月日将该房屋交付给买家。

4.2过户时间：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户时间约定为年月日。

4.3房屋交付条件：房屋应符合交付标准，水、电、燃气、供暖等设施应正常使用，家具、家电等物品应按照约定进行移交。

第五条房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证：卖家保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋质量问题由卖家承担维修责任。

5.2维修责任划分：对于房屋正常使用过程中出现的小修小补，由买家承担维修责任；对于房屋主体结构、设备设施的大修，由卖家承担维修责任。

第六条交易费用

6.1

交易双方应承担的费用：包括但不限于房屋交易税费、过户手续费、贷款费用等。具体费用按照国家相关政策及市场行情确定，由双方协商解决。

第七条违约责任

7.1卖家违约责任：如卖家未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，向买家支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

7.2买家违约责任：如买家未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，向卖家支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

第八条争议解决方式

8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。

8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。

8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交上海仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条合同的生效、变更与终止

9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。

9.3.1双方履行完合同全部义务；

9.3.2双方协商一致解除合同；

9.3.3依法应当终止的其他情形。

第十