房地产抵押典当理论知识与操作实务.pptVIP

房地产抵押典当理论知识及操作实务;前言;教学目的与要求;第一章房地产根底理论知识;;第一讲房地产的概念;第一讲房地产的概念;第一讲房地产的概念;住宅是供人们居住生活之用的房屋建筑，在任

何社会中，住宅因其需要的普遍性而成为房地

产经济活动的重要局部。

非住宅建筑是除住宅外的其它所有房屋建筑物

的总称，大致可分为四类：

〔1〕生产用房；〔2〕营业用房；

〔3〕行政用房；〔4〕其它专业用房。

房物建筑物,按建筑层数可分为:单层、多层、小高层、高层等。;;;第二讲房地产产权制度;第二讲房地产产权制度;

;房屋所有权的概念

房屋所有权是指所有人依法对自己所有的房屋

享有占有、使用、收益和处分的权利。

房屋共有的概念和特征

房屋共有是指两个以上主体对同一房屋享有所

有权。

房屋的他项权利

指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、

;第二讲房地产产权制度;第三讲我国土地所有权和使用权制度;城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属干国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有〔参见土地管理法第八条〕。

3、土地使用权制度

土地使用权，国有土地和农民集体所有的土地

可以依法确定给单位或个人使用〔参见土地管

理法第九条〕。;①、土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为〔参照房地产管理法第七条〕。

②、土地使用权出让方式：拍卖、招标或者双方协议。

通过出让方式取得的国有土地使用权有最高使

用年限的限制。其中居住用地70年、教育、科

技文化、卫生、体育用地为50年;工业、综合;或其他用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年。

③、土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为〔参照房地产管理法第二十二条〕。

④、土地使用权承包。

⑤、土地使用权租赁。;第四讲房地产权属登记制度;二、??地产权属登记管理的原那么

1、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原那么

2、房地产权属登记的属地管理原那么

三、我国房地产权属登记制度的特点

我国现行的房地产登记制度有自己的特点，概

括起来，主要有以下几点：;第四讲房地产权属登记制度;3、房屋所有权初始登记

4、转移登记

5、变更登记

6、他项权利登记

7、注销登记;第二章房地产抵押与抵押典当;第二讲房地产抵押典当;第一讲房地产抵押;二、房地产抵押的主要特征

〔1〕抵押人必须是房地产产权所有人；

〔2〕被担保的债务人既可是抵押人本人也

可是第三人；

〔3〕抵押担保的债务既可是贷款也可是其

他债务；

〔4〕抵押权人既可是金融机构也可是一般

公民、法人或其他组织；

;〔5〕金融机构的房地产抵押贷款只能按人民

银行的规定收取贷款利息，不得收取其他任

何费用；

〔6〕贷款期限－般较长，可长达五年以上；

〔7〕抵押的房地产可以是已取得房屋所有权

证和土地使用权证的房地产，也可是预购商

品房或在建工程等，且无地域限制；

〔8〕抵押的房地产不转移占有；;〔9〕房地产抵押需签订抵押合同，抵押合同自签订之日起生效。抵押权自办理抵押登记时设立。

〔10〕抵押权人实现抵押权的方式是与抵押人协商或者向法院诉讼，从依法变卖、拍卖抵押物的价款中优先受偿。;第一讲房地产抵押;;第二讲物权和担保物权;;;;;;第三章房地产抵押典当

操作实务;房地产抵押典当概述;;

房地产典当，其实就是房地产抵押，这是因为

房地产作为不动产，其本身不能移动的特性决

定了典当时占有权不转移。而且操作时，按照

房地产抵押方式办理手续，例如订立书面抵押

合同，办理房地产抵押登记等。;

二、房地产抵押典当相关规定

?典当管理方法?中的相关规定及条款。;;一、房地产抵押典当操作流程图

;第二讲房地产抵押典当操作流程;一、房地产抵押典当操作流程图;一、房地产抵押典当操作流程图;一、房地产抵押典当操作流程图

;

;第三讲房地产权属审核和价格评估;;被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

权属有争议的房地产；

依法不得抵押的其他房地产；

3、有关房地产抵押的其他规定：

以共有房地产抵押的，必须有共有人的书面同意；

以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经

;集体所有制企业职工〔代表〕大会通过，并报

上级主管机关备案；

以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，

但企业章程另有规定的除外；

以有限责任公司、股份的房地产