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农村养老项目土地合作开发协议范本（医养结合）

甲方（土地提供方/政府机构）：

地址：

联系人：

乙方（开发运营方）：

地址：

联系人：

一、合作目标与范围

（一）项目概况

1.项目名称：______县/镇农村医养结合养老项目。

2.项目内容：

开发农村集体建设用地______亩，建设医养结合养老社区，包含养老公寓______栋、医疗服务中心______座、公共活动设施______处；

配套建设道路、绿化、污水处理等基础设施，总建筑面积______平方米。

3.合作期限：______年（含建设期______年，运营期______年），期满后乙方需无偿移交全部资产至甲方指定机构。

（二）合作模式

1.甲方提供符合规划的农村集体建设用地使用权，乙方负责项目投融资、建设及运营，采用“土地租赁+收益分成”模式；

2.土地年租金为￥______元/亩，每______年根据物价指数调整一次，调整幅度不超过±5%。

二、双方权利与义务

（一）甲方义务

1.土地保障：

协调办理土地转用、规划许可等手续，确保土地权属清晰无争议；

协助乙方申请医养结合专项补贴，落实税收优惠政策。

2.监管职责：

监督项目按《养老机构建筑设计规范》（JGJ4502018）施工，定期检查消防、卫生等合规性；

对乙方运营服务质量进行年度考核，考核结果与补贴发放挂钩。

（二）乙方义务

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