保修期过期后因施工方建设问题如何界定和定责.pdfVIP

问题的提出

对已过保修期才发现的承包人原因[i]导致的工程质量缺陷，

发包人向承包人主张权利时，常遇到以下两种形式的抗辩：

一是认为保修期届满，承包人不需要再对工程质量缺陷承担

责任，发包人主张质量缺陷的请求权不可实行；二是认为工

程已经竣工验收合格，代表发包人认可工程质量，发包人主

张质量缺陷的请求权已经消灭。

该种情形下，承包人到底能否免责?笔者将从承包人主要负

担的给付义务切入，探究“保修期”的概念内涵，进而讨论竣

工验收程序的法律性质，最终作出解释，以供读者参考。

承包人主要负担的给付义务概述

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根据《民法典》第七百七十条的规定，承揽合同中承揽人的

给付义务为“按要求完成工作，交付合格工作成果”,定作人

的给付义务为“支付报酬”。

建设工程合同具有一般承揽合同的法律性质，但又有其特殊

的性格。工程建设对国家和社会生活的方方面面影响较大，

行政管理层面对标的物质量提出了更为严格的要求，如《建

筑法》第六十一条第一款中规定：“交付竣工验收的建筑工程，

必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济

资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条

件。”而随着建筑物在使用过程中的损耗、工程质量通病[ii]

的出现，难免会产生使用障碍及安全隐患，进而影响工程质

量安全。

由此，基于《建筑法》第六十二条、《建设工程质量管理条

例》第三十九条和第四十一条等行政法律法规，以及示范文

本的合同约定，承包人不仅负担“按发包人要求完成工作，交

付合格工作成果”的给付义务，还负担“工程交付后，在特定

期间内保障工程正常使用”的给付义务，即“保修义务”。

示范文本中“保修期”的概念内涵

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