租赁住房资产证券化业务风险控制：挑战与应对策略.docx

一、引言

1.1研究背景与意义

随着城市化进程的加速和人口流动的加剧，住房租赁市场在我国房地产市场中的地位日益重要。2017年，党的十九大报告明确提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，为住房租赁市场的发展指明了方向。此后，一系列支持住房租赁市场发展的政策相继出台，包括《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》等，旨在促进住房租赁市场的规范化、规模化发展。

在政策的推动下，我国住房租赁市场规模不断扩大。根据相关数据显示，2016-2023年期间，我国住房租赁市场的规