房地产行业2025年1月房企经营数据点评：止跌回稳态势延续，核心城市土拍市场火热.pdfVIP

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目录

一、房企销售延续止跌回稳态势，核心城市地市火热1

1.1城市：受政策效果减弱与春节因素影响1月楼市成交面积下降1

1.2房企：百强房企销售金额降幅显著收窄，头部梯队房企降幅较高3

1.3土地：1月宅地成交溢价率创2022年以来新高7

二、投资建议：开年止跌回稳态势延续，看好绩优、转型与商业标的9

风险分析10

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图表目录

图表1：40城新房月度成交面积（万平，房管局口径）1

图表2：春节期间40城新房单日成交面积2

图表3：春节假期期间40城新房合计成交面积2

图表4：二手房月度成交面积（万平，房管局口径）2

图表5：春节假期前楼市成交情况3

图表6：百强房企累计销售额3

图表7：百强房企单月销售金额及同比增速3

图表8：各梯队房企累计全口径销售金额及同比4

图表9：各梯队房企月度全口径销售金额及同比4

图表10：各梯队房企全口径销售金额累计入榜门槛4

图表11：各梯队房企权益销售金额累计入榜门槛4

图表12：各梯队房企累计权益销售金额市占率5

图表13：Top100房企操盘金额、权益金额比例5

图表14：月度销售规模超过100亿的房企数量5

图表15：1月全口径销售额前十房企5

图表16：1月主流房企销售金额排名6

图表17：拿地货值百强房企累计新增货值7

图表18：拿地货值百强房企单月新增货值7

图表19：1月新增货值TOP10房企7

图表20：1月新增土地价值TOP10房企7

图表21：300城住宅用地供应建面及同比增速8

图表22：300城住宅用地成交建面及同比增速8

图表23：重点监测城市平均溢价率月度走势8

图表24：主要房地产公司估值情况（截至2月6日收盘）9

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一、房企销售延续止跌回稳态势，核心城市地市火热

1.1城市：受政策效果减弱与春节因素影响1月楼市成交面积下降

剔除春节因素影响后40城新房成交面积同比增长8%。1月份40城新房成交787万平，环比降低52%，

同比降低8%。在2024年9月底楼市新政后，新房与二手房成交连续三月环比上升。2025年开年以来，1月在

政策效果减弱以及春节月季节性影响下新房成交面积有所下滑。考虑到去年春节月为2月，若剔除春节假期影

响，1月1日-1月27日40城新房成交面积783万平，较12月同期下降44%，较去年同期增长8%。2025年开

年以来楼市新政效果逐渐减弱，单月成交环比转降。但新政对推动楼市止跌回稳的积极影响仍存，春节前新房

成交面积同比实现正增长。分城市看，1月一线/二线/三线城市新房成交面积分别为207/369/212万方，