麟评居住大数据研究院-第35周重点城市新房成交量环比微升，二手房环比小幅回落、同比持续为正 -房地产周报-.pdfVIP

楼市周报

2024年第35周(8.26-9.1)

第35周重点城市新房成交量环比微升，二

手房环比小幅回落、同比持续为正

核心结论：

1、2024年第35周（8.26-9.1）监测重点城市新房成交环比上升0.93%，同

比下降5.21%；二手住宅成交环比下降1.71%，同比上涨18.19%。从城市来看，

上海、杭州、郑州新房成交量环比涨幅位居前三，均较上周成交量涨超45%；

北京二手房成交量环比涨幅领先。

2、根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第35周重点50城的市

场信心指数为-0.87，较上周持平，市场信心指数已连续28周处于低迷区间。

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重点城市成交周报

一、第35周重点15城新房成交量环比微升0.93%，同比转降

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第35周，重点15城新建商品住宅

成交量为18029套，环比上升0.93%，同比下降5.21%。第35周新房成交保持一定热度，

成交量稳中趋升，但不及去年同期的成交水平，新房市场仍有调整压力。

近期，多地加快推进商品房“以旧换新”、持续优化公积金贷款政策等，对新房市场成

交端有一定的促进作用，但效果较为温和，目前楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要

一定时间恢复，后续仍然需要政策的积极引导以及经济就业环境的改善与稳定。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛

山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

从城市来看，第35周有7城新房成交量较上周上升，9城环比下跌。其中，上海、杭

州、郑州环比涨幅位居前三，均较上周成交量涨超45%，其中，上海第35周新建商品住宅

成交4035套，较上周上涨59.4%，值得注意的是，随着高端住宅供应不断入市，今年3月

以来，上海豪宅市场表现持续较为亮眼。与之相反，北京、深圳第35周新房成交量双双呈

现小幅回落态势。济南第35周新房成交量环比跌幅最大，为55.8%。

另外，从9月第一天的成交及对比情况来看，大多数城市成交量不及上月和去年同期，

仅佛山9月1日新房成交量分别较今年8月1日和去年9月1日上涨3.7%、60.1%，郑州较

去年同期上涨70.2%；主要系今年9月1日为周日，大多数城市休息日网签审批暂停，而今

年8月1日和去年9月1日均处于工作日，网签量相对较高。当前数据参考周期较短，9月

市场究竟如何还需观察更长时间的成交表现。

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重点城市成交周报

二、第35周重点10城二手房成交量环比小幅回落1.71%，同比连涨13周

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第35周，重点10城二手住宅成交

量为16064套，环比下降1.71%；同比上涨18.19%，同比已连续上涨13周。第35周二手

房成交量小幅回落，但当前成交量绝对值仍处于较高水平；同时，从同比来看，二手房市场

表现仍强劲于新房，二手房成交量同比持续上涨、新房波动转跌。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周

同比上涨67529.41%）

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重点城市成交周报

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