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一、上海房地产税征收对象
本市居民家庭：在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。
非本市居民家庭：在本市新购的住房。
二、上海房地产税征收标准
免征点：60平方米/人。
税率
房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。
对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
三、上海房地产税计算方法
计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
举例说明：例如王先生一家三口有100平方米的存量房，现新买了130平方米的新房，单价20000元。首先判断是否应税，家庭总住房面积为100+130=230平方米，家庭人口3人，人均免税面积60平方米，共免税面积3×60=180平方米，应税面积为230-180=50平方米。若适用税率为0.6%，则应纳房产税税额=50×20000×70%×0.6%=4200元；若单价低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍），适用税率为0.4%，则应纳房产税税额=50×20000×70%×0.4%=2800元。
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