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小区前期物业管理合同

合同编号：__________

一、合同双方的基本信息

1.甲方（开发商）

名称：[甲方公司名称]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

2.乙方（物业管理公司）

名称：[乙方公司名称]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

二、物业管理区域概况

1.区域范围

本物业管理区域位于[具体地理位置]，东至[东至边界]，西至[西至边界]，南至[南至边界]，北至[北至边界]。

2.物业类型

该区域内的物业类型包括[住宅、商业、办公等具体类型]。

3.建筑面积

物业管理区域的总建筑面积为[具体建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积为[住宅建筑面积]平方米，非住宅建筑面积为[非住宅建筑面积]平方米。

三、物业服务内容

1.综合管理服务

设立专门的管理处，配备专职管理人员，负责处理小区的日常管理事务。

制定完善的物业管理规章制度，并向业主和物业使用人公开。

负责小区内档案资料的管理，包括物业竣工验收资料、业主及物业使用人资料等。

2.房屋及共用设施设备管理

对房屋主体结构、外观等进行定期检查和维护，保证房屋的安全和正常使用。

对共用设施设备进行日常运行、维护和管理，包括电梯、消防设备、给排水系统等，保证其正常运行。

制定共用设施设备的维修保养计划，并按照计划进行维护保养。

3.环境卫生管理

负责小区内公共区域的清洁卫生，包括道路、楼梯、电梯、垃圾桶等的清扫和保洁。

定期对小区内的垃圾进行清运，保持小区环境的整洁。

对小区内的污水、雨水排放系统进行维护和管理，保证排水畅通。

4.绿化养护管理

负责小区内绿化的日常养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

定期对小区内的绿化进行巡查，及时发觉和处理问题，保证绿化的美观和健康。

5.公共秩序维护管理

负责小区内的安全防范工作，包括人员出入管理、巡逻、监控等，保证小区的安全。

制定应急预案，对突发事件进行及时有效的处理。

协助有关部门维护小区内的公共秩序。

6.消防管理

建立健全消防安全制度，落实消防安全责任。

对小区内的消防设施设备进行日常维护和管理，保证其完好有效。

组织开展消防安全宣传教育和培训，提高业主和物业使用人的消防安全意识。

7.车辆管理

负责小区内车辆的停放管理，划定停车位，引导车辆有序停放。

对小区内的道路进行管理，保证道路畅通。

加强对小区内车辆的巡查，防止车辆被盗和损坏。

8.装饰装修管理服务

对业主和物业使用人的装饰装修活动进行管理，审核装修方案，监督装修过程，保证装修活动符合相关规定和要求。

对装修垃圾的清运进行管理，保证小区环境的整洁。

四、物业服务标准

1.各项服务的具体标准

综合管理服务：管理人员应具备相关专业知识和技能，服务态度热情周到，处理问题及时有效。物业管理规章制度应完善、合理，并得到有效执行。档案资料管理应规范、齐全，便于查询和使用。

房屋及共用设施设备管理：房屋主体结构安全，外观整洁，无明显损坏。共用设施设备运行正常，维护保养及时，维修记录完整。

环境卫生管理：公共区域清洁卫生，无垃圾堆积，道路、楼梯、电梯等干净整洁。垃圾清运及时，污水、雨水排放系统畅通无阻。

绿化养护管理：绿化植物生长良好，无病虫害，修剪整齐，景观效果好。

公共秩序维护管理：小区内安全防范措施到位，人员出入管理严格，巡逻工作认真负责，监控系统运行正常。应急预案科学合理，能够有效应对突发事件。

消防管理：消防安全制度健全，消防设施设备完好有效，消防安全宣传教育和培训工作扎实有效。

车辆管理：车辆停放有序，道路畅通，巡查工作认真负责，车辆安全得到有效保障。

装饰装修管理服务：装修方案审核严格，装修过程监督有力，装修垃圾清运及时，保证装修活动不影响其他业主和物业使用人的正常生活。

2.服务质量的评估与监督

甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和评估，定期或不定期对小区的物业管理情况进行检查。

乙方应按照本合同约定的服务标准提供服务，并接受甲方和业主的监督。如乙方未达到服务标准，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在规定的时间内完成整改工作。

乙方应定期向甲方和业主报告物业服务工作情况，听取甲方和业主的意见和建议，不断改进服务质量。

五、物业服务费用

1.收费标准及方式

物业服务费用按照建筑面积收取，住宅的收费标准为[住宅收费标准]元/平方米/月，非住宅的收费标准为[非住宅收费标准]元/平方米/月。

物业服务费用由业主或物业使用人按月缴纳，缴费时间为每月的[缴费时间]日前。业主或物业使用人可以通过现金、支票、银行转账等方式缴纳物业服务费用。

2.费用的调整机制

物业服务费用的调整应根据物价水平、服务成本等因素进行，并经甲方和业主大