房地产开发项目资本金监管协议书.docVIP

房地产开发项目资本金监管协议书

合同编号：__________

甲方（开发企业）：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系方式：______________________

乙方（监管方）：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系方式：______________________

第一章总则

1.1协议目的

为加强对房地产开发项目资本金的监管，保证项目资本金专项用于本房地产开发项目的建设，保障项目顺利进行，维护各方合法权益，特签订本协议。

1.2协议依据

本协议依据国家相关法律法规，包括但不限于房地产开发管理相关法规、金融监管法规以及地方关于项目资本金监管的政策规定等订立。

1.3定义与解释

（1）“项目资本金”指本房地产开发项目按照规定比例应筹集的自有资金，用于项目建设前期的土地购置、工程建设等相关支出。

（2）“监管账户”指为存放项目资本金而设立的专门账户，由乙方按照本协议进行监管。

第二章监管账户的设立

2.1账户开设要求

（1）乙方应在符合国家法律法规规定、具有相应金融资质的金融机构开设监管账户。

（2）监管账户应独立于乙方的自有账户，保证资金专款专用。账户名称应明确标识为[项目名称]项目资本金监管账户。

（3）金融机构应具备完善的资金管理系统，能够按照本协议要求对账户资金的进出进行准确记录和监控。

2.2账户信息提供

（1）乙方应在监管账户开设后的[具体工作日]内，将监管账户的开户银行名称、账号等信息书面通知甲方。

（2）若监管账户信息发生变更，乙方应提前[通知天数]书面通知甲方，并提供变更后的账户信息。

第三章项目资本金的缴存

3.1缴存主体与金额

（1）缴存主体为甲方。甲方应按照本项目经批准的投资预算，根据相关规定确定项目资本金的缴存金额。

（2）项目资本金的缴存金额不得低于本项目总投资预算的[规定比例]。若项目总投资预算发生调整，甲方应按照调整后的预算重新计算应缴存的项目资本金金额，并及时补足差额。

3.2缴存时间与方式

（1）甲方应在本协议签订后的[首次缴存期限]内，将首次项目资本金缴存至监管账户。

（2）后续缴存应根据项目建设进度分阶段进行。具体缴存时间节点为：在项目取得[关键建设许可]后的[阶段缴存期限1]内缴存[阶段金额1]；在项目主体工程开工后的[阶段缴存期限2]内缴存[阶段金额2]等。

（3）缴存方式为银行转账。甲方在缴存时应注明款项用途为[项目名称]项目资本金。

第四章项目资本金的使用管理

4.1使用范围规定

（1）项目资本金应专项用于本房地产开发项目的土地购置费用、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费等直接与项目建设相关的支出。

（2）不得用于偿还项目开发企业的债务、支付股息红利、缴纳企业所得税等与项目建设无直接关联的用途。

4.2使用审批流程

（1）甲方使用项目资本金时，应向乙方提交资金使用申请，申请内容包括使用金额、用途、支付对象等详细信息，并附上相关的合同、发票、工程进度证明等支持性文件。

（2）乙方收到甲方的资金使用申请后，应在[审批期限]内进行审核。审核内容包括资金使用是否符合本协议规定的范围、相关支持性文件是否齐全等。

（3）若乙方审核通过，应及时通知金融机构办理资金支付手续；若审核不通过，应书面通知甲方并说明理由。甲方应根据乙方的意见修改申请内容或补充相关文件后重新提交申请。

第五章监管方的权利与义务

5.1监管方权利

（1）有权要求甲方按照本协议规定及时足额缴存项目资本金。

（2）有权对监管账户内的资金收支情况进行查询、监督，金融机构应予以配合。

（3）对甲方提交的不符合本协议规定的资金使用申请，有权拒绝审核通过。

（4）若发觉甲方存在违反本协议规定使用项目资本金的行为，有权暂停资金支付，并要求甲方限期整改。

5.2监管方义务

（1）应按照本协议规定，认真履行对项目资本金的监管职责，保证资金安全、合规使用。

（2）应妥善保管与项目资本金监管相关的文件、资料，包括甲方的资金使用申请、支持性文件等，保存期限为本项目竣工结算后的[保存年限]。

（3）应定期向甲方通报监管账户的资金余额、收支明细等情况，通报周期为[通报周期]。

（4）若因乙方自身原因导致监管账户资金出现差错或损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第六章开发企业的权利与义务

6.1开发企业权利

（1）有权按照本协议规定的使用范围和审批流程申请使用项目资本金，以保障项目建设的顺利进行。

（2）有权要求乙方按照本协议规定履行监管职责，对乙方的不当监管行为有权