花牌坊可行性方案研究报告（最全）.doc

第一部分X宏观市场及房地产市场综述

一、宏观X

1、整体经济快速稳定发展

作为西南地区的重镇，X省省会，X经济一直保持着快速、稳定、健康的发展。在市场消费需求上升等积极影响下，X市整个房地产市场将会更有序的发展。房地产市场需求规模将处于进一步扩大的进程中，目前X市正在进行大规模的城市建设，住宅、商业等房地产项目的供应都处于快速增长的状态中，整体经济环境的发展有利于需求规模的稳定增长、有利于吸引外来投资，减少地产投资风险，保证投资收益的实现。正由于投资环境的改善，大量外来资金进入X市的房地产市场，国一些品牌地产商将加大投资于此。

2.X总体规划

X是X省省会，全省政治、经济、文化中心，我国西南地区的科技、金融、商贸中心和交通、通信枢纽，是重要的旅游中心城市和国家级历史文化名城。

X位于我国的西南地区，是国家级历史文化名城，我国西南地区的科技、金融、商贸中心及交通、通信枢纽，我国西部地区重要的旅游中心城市。行政管辖围包括9个区、4个县级市、6个县。全市土地面积12390平方千米。

规划中X分三个层次：第一层次为中心城，面积为598平方千米；第二层次为中心城周边的4区、2县，面积为2662平方千米；第三层次包括规划围除一、二层次以外的都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县，以及双流县南部地区，总面积为9130平方千米。规划重点是第一、二层次构X市区。

规划中中心城区的城市人口规模如下：

至2000年，非农业人口规模205万人，实际居住人口230万人；

至2005年，非农业人口规模223万人，实际居住人口250万人；

至2010年，非农业人口规模242万人，实际居住人口270万人；

至2020年，非农业人口规模278万人，实际居住人口310万人；

规划中中心城市建设用地规模分别为：

至2000年，172平方千米；至2005年，200平方千米；

....

至2010年，226平方千米；至2020年，248平方千米；

主要用地：（2020年）居住用地30.93%，工业用地14.35%，道路用地17.55%，公共设施用地14.74%，公共绿地11.41%（规划期限：1995-2020年）。

总体规划中确定的“五路一桥”及外环路工程，目前已完成一半以上，已初步形成向东、向南发展的态势。府南河延伸整治工程及沙河综合整治工程已启动。轨道客运系统（地铁）已立项。与国土规划结合，对规划的

非建设用地进行了界定和控制。规划全面地指导了各专业规划的开展。

住区建设坚持中高标准，以规模体量适度的多层住宅为主。每户家庭拥有一套设施基本齐全、居住环境良好的住宅，2020年人均居住建筑面积达到40平方米。

调整居住用地结构，新区建设与旧城改造相结合，合理布局，集中开发，形成规模，避免零星开发建设。主城区居住