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第一章编制说明与编制依据

一、编制说明

牡丹花园工程为中国工商银行海南省分行投资兴建的住宅楼，

位于海口市海甸四东5号。本工程为一幢25层，二幢21层，总

建造面积66138.95田2。三幢楼房均设有一层地下室。

本公司中标后将从施工方案、人员设置、机械配备、材料供应

和工程服务等方面全力进行合理的安排和调配，公司上下信心十

足。并把此工程列为本公司的重点工程，以雄厚的整体实力为依靠、

为后盾，确定了优质高速地完成本工程的施工目标，交出让业主中

意的精品。

在牡丹花园工程施工中，我们将以优质、高速、安全、文明为

施工宗旨，本着对业主高度负责的态度，按720天的合同控制工期

进行合理安排布署，使施工忙而不乱、成本最低、效率最高、质量

最好，达到国家优良标准。同时在施工中，我公司将从全市整体利

益出发，积极与质量监督部门、监督单位配合，和谐好内外关系及

地盘治理，通过有效地对工序、材料、人员进行控制，不仅保证工

程质量，而且保证安全文明施工得到有成效保证。通过有效的环保

措施，使声、光、尘污染得到有效控制，创建安全文明施工的模范

工地。

在施工中本公司要发挥总承包效能，开展“增收节支、开源节

流”活动，通过对各类消耗的挖潜、控制，增效益、少花钱、多办

事、办实事，将甲方投资的每一分钱花到实处，以达到有效控制投

资的目的。

本《施工组织设计》作为指导施工的技术性文件，编制时对各

分区、分段工程的施工工期、质量目标、项目治理架构设置与劳动

力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术

措施、安全、文明施工及降低成本、推广新技术等诸多因素尽可能

做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。

本工程施工组设计中，我们主要抓住以下几个重点问题：

1、群体建筑的总体施工部署。

2、施工缝处理措施。

3、舲工程防止开裂措施。

4、工程施工的防渗措施。

二、编制依据

1、中国工商银行海南省分行颁发的“牡丹花园建安工程施工

招标书”。

2、牡丹花园工程建筑、结构、给排水、电气、空调、人防、

消防施工图。

3、国家现行施工验收规范、标准及海南省和海口市有关施工

规定。

4、根据工程特点、施工现场实际情形、施工环境、施工条件

和自然条件的分析。

5、本公司现有的劳动力、技术、机械设备能力和施工治理体

会。

6、本公司IS09000国际标准化质量治理体系有关文件。

7、海南水文地质工程勘察院提供的《中国工商银行海南省分

行牡丹花园岩土工程勘察报告》。

8、其他资料。

三、本次总承包工程的施工总目标

1、工程质量：结构优良、装饰优良、整体全优，质量技术保

证资料齐全完备，观感得分为85分以上，确保优良工程，争创样

板工程。

2、工程进度：确保业主要求的720天工期内完成承包工程，

争取提前竣工。

3、安全生产：防止重伤，杜绝死亡，按“一标三规范”达标。

4、文明施工：创造市级文明安全工地，通过做好现场规划治

理，使现场容貌达到一流水平。加强现场粉尘及噪音控制，不影响

邻近建筑的正常生活环境。

四、本次工程承包范畴

根据本工程合同，工程承包范畴如下：

甲方提供的设计图纸及工程量清单所包含的土建（含基础工

程及防水工程）、电气、给排水工程、电梯安装工程、红线范畴内

的地下管网以及道路等室外工程、人防工程。

第二章工程概况

第一节建筑概况

一、