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买卖抵押房屋协议书范本

一、协议书概述

买卖抵押房屋协议书是指买卖双方在买卖抵押房屋过程中所签订的具有法律效力的协议。本协议书旨在明确买卖双方的权利和义务，确保交易的顺利进行。以下是对买卖抵押房屋协议书的基本概述。

1.协议主体：协议主体包括抵押房屋的卖方和买方，以及抵押权人。卖方为抵押房屋的所有权人，买方为抵押房屋的购买者，抵押权人为对抵押房屋拥有抵押权的债权银行或其他金融机构。

2.协议内容：协议内容主要包括抵押房屋的基本情况、买卖双方的权利和义务、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。

3.协议效力：买卖抵押房屋协议书自双方签字盖章之日起生效，对买卖双方及抵押权人具有法律约束力。

二、协议书正文

1.抵押房屋基本情况

（1）房屋坐落：抵押房屋位于_______省（市、自治区）_______市（县、区）_______街道（乡镇）_______小区_______号楼_______单元_______室。

（2）房屋产权证号：_______。

（3）房屋面积：_______平方米。

（4）房屋结构：_______。

（5）房屋用途：_______。

2.买卖双方的权利和义务

（1）卖方权利：

①享有抵押房屋的所有权。

②依法收取买方支付的购房款。

③协助买方办理抵押房屋的过户手续。

（2）卖方义务：

①依法向买方提供真实、完整的抵押房屋权属证明。

②协助买方办理抵押房屋的过户手续。

③如有其他债务纠纷，不影响抵押房屋的买卖。

（3）买方权利：

①依法取得抵押房屋的所有权。

②依法占有、使用、收益抵押房屋。

③如有违约行为，有权要求卖方承担违约责任。

（4）买方义务：

①按时支付购房款。

②依法办理抵押房屋的过户手续。

③如有违约行为，承担相应的违约责任。

3.交易价格及付款方式

（1）交易价格：抵押房屋的交易价格为人民币_______元。

（2）付款方式：

①买方应于签订本协议之日起_______日内支付_______%的购房款。

②买方应于办理抵押房屋过户手续前支付剩余_______%的购房款。

③买方支付购房款的方式为：_______。

4.交付时间

（1）卖方应于买方支付首期购房款后_______日内，将抵押房屋交付给买方。

（2）买方应在收到抵押房屋后_______日内，依法办理抵押房屋的过户手续。

5.违约责任

（1）卖方违约：

①卖方未按约定时间交付抵押房屋的，应向买方支付_______元违约金。

②卖方提供虚假权属证明的，买方有权解除本协议，并要求卖方赔偿损失。

（2）买方违约：

①买方未按约定时间支付购房款的，应向卖方支付_______元违约金。

②买方未按约定时间办理抵押房屋过户手续的，应向卖方支付_______元违约金。

6.争议解决

本协议书在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向抵押房屋所在地的人民法院提起诉讼。

三、协议书附件

1.抵押房屋所有权证复印件。

2.抵押权人同意抵押房屋转让的证明。

3.买卖双方身份证复印件。

4.其他相关证明材料。

四、协议书生效

本协议书经买卖双方签字盖章，抵押权人签字确认后生效。本协议书一式_______份，买卖双方及抵押权人各执_______份。

卖方（签字）：____________

买方（签字）：____________

抵押权人（签字）：____________

签订日期：_______年_______月_______日

五、协议书履行与监督

1.履行期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，至抵押房屋过户登记手续办理完毕为止。

2.履行方式：

（1）卖方应按照协议约定的时间、地点将抵押房屋交付给买方。

（2）买方应按照协议约定的付款方式和时间支付购房款。

（3）买卖双方应按照协议约定的方式办理抵押房屋的过户手续。

3.监督机构：本协议的履行情况由抵押权人进行监督，以确保买卖双方的权益得到保障。

六、协议书解除

1.协议解除条件：

（1）买卖双方协商一致，决定解除本协议。

（2）一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

（3）因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致，可解除本协议。

2.解除程序：

（1）提出解除协议的一方应书面通知另一方及抵押权人。

（2）双方及抵押权人应在接到通知之日起_______日内，就解除协议事宜达成一致意见。

（3）解除协议后，买卖双方应按照协议约定处理已支付的购房款、已交付的抵押房屋及违约责任。

七、协议书终止

1.协议终止条件：

（1）买卖双方办理完抵押房屋过户登记手续，本协议终止。

（2）因协议解除而终止。

2.终止程序：

（1）买卖双方应在抵押房屋过户登记手续办理完毕后，书面通知抵押权人。

（2）抵押权人应在