商业用房租赁合同.docVIP

商业用房租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鉴于甲方是合法拥有位于__________（具体地址）的商业用房的产权人，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方因业务需要，愿意承租该房屋。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：

第一章总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在商业用房租赁过程中的权利义务，保证租赁行为的合法性和有效性。

1.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。

1.3合同定义

本合同所称“商业用房”指位于__________（具体地址）的房屋，具体面积、结构及附属设施详见附件一。

第二章租赁房屋

2.1房屋基本情况

甲方出租的房屋位于__________（具体地址），建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，附属设施包括但不限于__________。

2.2房屋用途

乙方承租该房屋仅用于__________（具体用途），不得擅自改变房屋用途。

2.3房屋交付

甲方应于__________年__________月__________日前将房屋及其附属设施交付给乙方使用，交付时房屋应具备正常使用条件。

第三章租赁期限

3.1租赁期限

本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

3.2租赁期满

租赁期满后，如乙方需继续承租，应提前__________个月向甲方提出续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

第四章租金及支付方式

4.1租金标准

乙方应按月支付租金，租金标准为人民币__________元/月（大写：__________元整）。

4.2支付方式

乙方应于每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，具体账户信息详见附件二。

4.3租金调整

租赁期内，如遇市场行情重大变化或政策调整，双方可协商调整租金，但需签订书面补充协议。

第五章保证金

5.1保证金金额

乙方应在签订本合同后__________日内向甲方支付保证金人民币__________元（大写：__________元整）。

5.2保证金用途

保证金用于保证乙方履行本合同约定的义务，包括但不限于按时支付租金、合理使用房屋等。

5.3保证金退还

租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为的，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余保证金无息退还乙方。

5.4保证金扣除

如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。

第六章房屋使用与维护

6.1使用要求

6.1.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得进行任何违法活动，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品。

6.1.2乙方应保持房屋及其附属设施的完好，不得擅自拆改、破坏房屋结构及附属设施。

6.2维护责任

6.2.1甲方负责房屋主体结构的维修保养，保证房屋安全使用。

6.2.2乙方负责房屋内部设施的日常维护和保养，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

6.3维修通知

6.3.1乙方发觉房屋及其附属设施出现故障或损坏时，应及时通知甲方。

6.3.2甲方在接到乙方通知后，应在__________日内进行维修，如需乙方配合，乙方应予以配合。

6.4维修费用

6.4.1因房屋主体结构问题产生的维修费用由甲方承担。

6.4.2因乙方使用不当造成的维修费用由乙方承担。

第七章合同变更与解除

7.1合同变更

7.1.1本合同的任何变更，均需双方协商一致，并签订书面补充协议。

7.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2合同解除

7.2.1在租赁期内，如乙方提前解除合同，应提前__________个月书面通知甲方，并支付相当于__________个月租金的违约金。

7.2.2在租赁期内，如甲方提前解除合同，应提前__________个月书面通知乙方，并支付相当于__________个月租金的违约金。

7.3解除条件

7.3.1因不可抗力导致房屋无法继续使用时，双方可协商解除合同，互不承担责任。

7.3.2乙方违反本合同约定，经甲方书面通知后__________日内仍未改正的，甲方有权解除合同。

第八章违约责任

8.1甲方违约责任

8.1.1甲方未按约定交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付相当于日租金__________倍的违约金。

8.1.2甲方未按约定进行房屋维修，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

8.2乙方违约责任