T COSOCC 027—2024 村级物业化管理规范.pdfVIP

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CCSA16

团体标准

T/COSOCC027—2024

村级物业化管理规范

Managementspecificationforruralpropertization

2024-11-25发布2024-11-25实施

中国基本建设优化研究会发布

T/COSOCC027—2024

村级物业化管理规范

1范围

本文件规定了开展村级物业化管理工作的总体要求、组织机构、工作成员、提议事项管理流程及要

求、日常管理事项及要求、评议要求和保障措施。

本文件适用于村级开展物业化管理工作。

2规范性引用文件

本文件没有规范性引用文件。

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

村级物业化管理managementforruralpropertization

乡村通过成立相应管理机构，对村内房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护

相关管理区域内的环境卫生和相关秩序，以及协助相关管理部门开展乡村治理等的活动。

4总体要求

党建引领，农民主体

应充分发挥农村基层党组织作用，调动农村基层干部和农民群众积极性、创造性，尊重民意，维护

民利，强化民管，借力于民，惠及于民。

因地制宜，分类指导

应结合本村村集体经济发展水平、村庄承受能力和农民接受程度，建立与本村发展水平相匹配的物

业化管理模式。

量力而行，尽力而为

应采取“村民自筹为主、集体补助为辅、社会捐赠补充、财政适当奖补”的方式，筹措落实管护资

金，保障物业化管理工作有序有效开展。

5组织机构

村党支部委员会和村民委员会应按照公平、公开、公正的原则和固定程序，从本村村民中选举善于

管理、乐于奉献、勤于敬业，具有一定声望的人员成立村级物业化管理机构，具体负责村级物业化管理

工作。

6工作人员

人员构成

村级物业化工作人员宜包括管理人员、物管员及志愿服务队成员。

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管理人员选举程序

6.2.1发布选聘公告

村党支部委员会和村民委员会发布选聘村级物业化管理人员公告，明确管理人员的工作职责、人员

要求、选举要求和人员数量等。

6.2.2管理人员推荐

宜由本村五户及以上家庭联名推荐候选人，村民也可自荐成为其成员。

6.2.3候选人名单梳理及公示

村党支部委员会和村民委员会应详细梳理推荐对象基本情况，包括但不限于推荐对象的姓名、年龄、

学历、职业、工作经历和特长等，并在村内公示不少于10个自然日。

6.2.4管理人员选举

村党支部委员会和村民委员会应组织召开村民代表大会宣读所有候选人基本情况，选举村级物业

化管理机构成员。当选人得票数量应不少于选举人数的三分之二，得票数量最高者为机构负责人。

6.2.5管理人员聘任

村党支部委员会和村民委员会应宣布并公示村级物业化管理机构管理人员选举结果，向当选人员

发放聘书。

物管员

村级物业化管理机构应对所在村人员进行摸底调查，选聘责任心强、具有吃苦耐劳精神的人员担任

本村物管员。

志愿服务队

村级物业化管理机构应积极吸纳村中的党员、退役军人、义警协会队员、能工巧匠等参与村中的志

愿服务工作，成立村级物业化管理志愿服务队。

7提议事项管理流程及要求

议题收集

村级物业化管理机构应通过组织召开村民大会