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正式的房屋买卖合同
合同编号：__________
出售方（甲方）：
姓名：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系方式：__________
购买方（乙方）：
姓名：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系方式：__________
一、合同主体
1.出售方（甲方）
甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并有权进行出售。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件，以证明其所有权。
2.购买方（乙方）
乙方保证其具有购买该房屋的资格和能力，并愿意按照本合同的约定支付房款。乙方应向甲方提供其身份证明文件及相关购房资格证明文件。
二、房屋基本信息
1.房屋地址
位于[具体地址]的房屋。
2.房屋面积
该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。
3.房屋户型
房屋的户型为[具体户型]。
4.房屋产权情况
该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷。甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等。
三、房屋价格及付款方式
1.房屋总价
该房屋的总价为人民币[具体金额]元整。
2.付款方式及时间安排
定金
乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为房款的一部分。
首付款
乙方应在[具体时间]前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。
尾款
乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内，向甲方支付尾款人民币[具体金额]元整。
四、房屋交付
1.交付时间
甲方应在[具体时间]前，将房屋交付给乙方使用。
2.交付条件
房屋交付时，应符合以下条件：
房屋及附属设施设备完好，无损坏、渗漏等问题。
水、电、气、暖等基础设施正常运行。
房屋清洁干净，无杂物堆积。
3.交付手续
甲方应在交付房屋时，向乙方提供以下文件：
房屋交付确认书。
房屋使用说明书。
房屋质量保证书。
五、产权过户
1.过户时间
双方应在[具体时间]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。
2.过户手续及费用承担
过户手续
双方应按照房地产管理部门的要求，提供相关的文件和资料，协助办理产权过户手续。
费用承担
办理产权过户手续所需的费用，由甲乙双方按照国家规定各自承担。
六、税费承担
1.买卖双方各自承担的税费
根据国家相关法律法规的规定，买卖双方应各自承担相应的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等。
2.特殊税费的约定
如因房屋的特殊性质或交易情况，产生了其他特殊税费，双方应按照以下约定承担：
[具体约定特殊税费的承担方式]
七、房屋质量及保修
1.房屋质量现状
甲方应向乙方如实告知房屋的质量现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施等方面的情况。
2.质量问题的处理
在房屋交付后，如乙方发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体天数]日内，安排人员进行检查和维修。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
3.保修责任
甲方应按照国家相关规定和房屋质量保证书的约定，对房屋的质量问题承担保修责任。保修期限为[具体年限]年，自房屋交付之日起计算。
八、违约责任
1.甲方违约责任
如甲方未能按照本合同的约定按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。
如甲方所提供的房屋产权证明文件存在虚假或瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应返还乙方已付房款及利息，并按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。
如甲方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担违约责任。
2.乙方违约责任
如乙方未能按照本合同的约定按时支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。
如乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担违约责任。
九、争议解决方式
1.协商解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
2.仲裁或诉讼
如双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。
十、不可抗力
1.不可抗力的定义
本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。
2.不可抗力
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