课件：第二章_房地产经纪概述.ppt

第二章房地产经纪概述相关概念辨析中介与经纪中介：居中介绍或撮合经纪；是中介的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，其收入的基本形式是佣金。B初步发展的表现房地产经纪机构大量成立，持证从业人员快速增加。1993年月日月，第一家全国性的房地产中介机构---中外合资建银房地产咨询有限公司成立。据不完全统计，2001年，全国房地产经纪从业人员约有20多万。房地产经纪业务范围扩大，作用明显、业绩显著单一的增量房销售-----营销策划、产权调查、价格评估、金融按揭、法律咨询、代办产权登记等等北京1996年度107家中介统计，当成完成的总的房地产交易额62亿，直接或间接由中介机构或经纪人促成的交易占80%。房地产交易所纷纷转制主要提供交易、纳税、贷款、过户、办证等服务，不再直接参与房地产中介服务。房地产发展的历史进程C初步发展时期的行业管理房地产经纪机构成立条件《城市房地产中介服务管理规定》，明确规定从事房地产经纪的机构，必须有规定数量的房地产经纪人，房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》的人员。房地产经纪地位合法化，开始得到下面的规范和管理。房地产经纪人员实行职业资格准入管理房地产经纪行业组织出现我国房地产经纪行业组织在1990年代中期开始出现。广州中介产业经纪人协会成立于1995年6月，是最早的中介经纪人协会之一。房地产发展的历史进程3）2001至今，快速发展阶段房地产需求两旺，存量房市场兴起，商品房价格快速上涨，房地产买卖、租赁市场全面繁荣，房地产经纪行业进入快速发展时期。A快速发展的背景2003年，我国商品房空置面积已经突破1亿M2，空置一年以上的商品房面积为4220万M2，空置率接近20%。信息技术的发展：互联网（网上寻找房源）房地产发展的历史进程B快速发展的表现经纪队伍不断壮大，到目前已经有从业人员逾百万。经纪机构不断拓展经营规模：中原地产、满堂红、合富从业人员整体素质水平的提高。通过房地产经纪服务完成的存量房交易比重不断提高，据统计，2007年许多城市超过了50%，大连市最高，已经达到90%。房地产发展的历史进程C快速发展时期的行业管理建立全国房地产经纪人职业资格制度。建立全国房地产经纪行业组织，将房地产经纪人资格注册工作转交中国房地产估价师学会。2004年7月12日民政部批准中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会，成为唯一的全国性的房地产经纪行业组织。开通房地产经纪信用档案开通房地产经纪资信评价实行房地产交易资金监管（网签）房地产发展的历史进程二、中国香港房地产经纪业的发展三、中国台湾地区房地产经纪业的发展1、传统时期（1970年前）2、中介雏形时期（1971-1980）3、零星户时期（1980-1985）4、中介公司建立时期（1985-1991）5、中介发展时期（1991-1996）西方国家对房地产经纪行业有着严格的法制管理。第四节房地产经纪的产生与发展

根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构5万余家。全国取得房地产经纪人执业资格的有34828人，其中2l419人进行了注册，聘用了注册房地产经纪人的房地产经纪机构有15038家。我国房地产经纪业的发展现状第四节房地产经纪的产生与发展

1.部分从业人员素质差、缺乏职业道德；2.房地产经纪机构的业务程序缺乏统一规范、内部管理混乱；3.由于政策法规不健全，无论是政府的行政监管，还是行业组织的自律性监管，都存在缺乏监管力度的问题。我国房地产经纪业的现存问题1第四节房地产经纪的产生与发展

理论基础严重不足立法严重的滞后监管经验不足管理体系不健全行业的准入门槛比较低，人员流动过于频繁，导致了房地产经纪队伍鱼龙混杂。无序竞争，业务发展主要是靠开店招人的人海战术，不够重视提高我们的专业水平和服务质量。不规范的职业行为还是大量的存在。我国房地产经纪业的现存问题2第四节房地产经纪的产生与发展

房地产经纪服务诚信化房地产经纪企业的规范化房地产经纪企业的规模化房地产经纪企业的专业化房地产经纪企业信息网络化与共享化房地产经纪企业服务的品牌化房地产经纪服务市场监管主体多元化我国房地产经纪的发展趋势第四节房地产经纪的产生与发展

我国房地产经纪的发展展望房地产经纪业已经开