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餐饮房屋租赁合同书

合同编号：__________

出租方（甲方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系方式：__________

地址：__________

承租方（乙方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系方式：__________

地址：__________

一、合同主体

1.出租方（甲方）

甲方保证对所出租的房屋拥有合法的产权或出租权，并向乙方提供相关证明文件。

2.承租方（乙方）

乙方承诺将按照本合同的约定使用租赁房屋，并按时支付租金及其他相关费用。

二、租赁房屋基本情况

1.房屋坐落

租赁房屋位于[具体地址]。

2.房屋面积

该房屋建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋用途

乙方租赁该房屋用于经营餐饮业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

三、租赁期限

1.租赁起止日期

租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.免租期

甲方给予乙方[免租期限]的免租期，自[免租起始日期]起至[免租终止日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等其他费用。

四、租金及支付方式

1.租金标准

该房屋租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金每年递增[递增比例]%。

2.租金支付时间

乙方应在每月[支付日期]前支付当月租金。首次租金应在合同签订后[具体天数]日内支付。

3.押金

乙方应向甲方支付人民币[押金金额]元（大写[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应如数退还乙方。

五、房屋交付及使用

1.房屋交付时间

甲方应于[交付日期]前将房屋交付给乙方。

2.房屋交付条件

甲方应保证房屋交付时处于正常可使用状态，包括但不限于水、电、燃气等设施设备正常运行。

3.乙方的使用要求

乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得损坏房屋主体结构。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

六、房屋维修及保养

1.甲方的维修责任

甲方应负责房屋主体结构及公共设施设备的维修，保证房屋的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。

2.乙方的维修责任

乙方应负责租赁期间房屋内部设施设备的日常维修及保养，包括但不限于门窗、水电设施、空调等。

3.维修费用的承担

因房屋主体结构及公共设施设备损坏产生的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当或故意造成的房屋及设施损坏的维修费用由乙方承担；因正常使用导致的房屋内部设施设备的维修费用由乙方承担，但在租赁期满后，如房屋及设施设备无损坏，甲方应将该部分维修费用退还乙方。

七、装修及改造

1.乙方的装修权利

乙方有权在租赁期内对房屋进行装修，但应事先向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。

2.装修要求及审批

乙方的装修应符合国家相关法律法规及物业管理的要求，不得影响房屋的主体结构及相邻房屋的使用。装修方案经甲方及物业管理公司审批通过后，乙方方可进行施工。

3.租赁期满后的处理

租赁期满后，乙方应将房屋恢复原状或经甲方同意后保留装修现状。如乙方未按约定恢复原状，甲方有权自行恢复，所需费用由乙方承担。

八、相关费用及承担

1.水电费

乙方应按照实际使用量及当地水电收费标准按时缴纳水电费。

2.物业费

乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业费。

3.其他费用

租赁期间，乙方因使用房屋而产生的其他费用，如电话费、有线电视费等，由乙方自行承担。

九、合同的解除及终止

1.双方协商解除

经双方协商一致，可以解除本合同。

2.法定解除情形

（1）因不可抗力导致本合同无法继续履行的；

（2）甲方未按约定时间交付房屋达[具体天数]日以上的；

（3）乙方未按约定支付租金达[具体天数]日以上的；

（4）乙方擅自改变房屋用途的；

（5）乙方未经甲方书面同意，擅自转租、转借房屋的；

（6）乙方利用房屋从事违法活动的。

3.合同终止后的处理

合同终止后，乙方应在[具体天数]日内将房屋交还甲方。乙方逾期交还的，每逾期一日，应按照租金标准的[逾期比例]向甲方支付违约金。乙方交还的房屋应符合交付时的状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

十、违约责任

1.甲方的违约责任

（1）甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按照租金标准的[甲方逾期比例]向乙方支付违约金；逾期达[具体天数]日以上的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金标准的[甲方违约比例]向乙方支付违约金。

（2）甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照租金标准的[甲方违约比例]向乙方支付违约金，并退还已支付的租金及押金。

2.乙方的违约责任

（1）乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应按照未付租金的[乙方逾期比例]向