中小规模购物中心_北京新中关购物中心,厦门世贸商城.docx

毕业设计（论文）

PAGE

1-

毕业设计（论文）报告

题目：

中小规模购物中心_北京新中关购物中心,厦门世贸商城

学号：

姓名：

学院：

专业：

指导教师：

起止日期：

中小规模购物中心_北京新中关购物中心,厦门世贸商城

摘要：本文以北京新中关购物中心和厦门世贸商城为研究对象，分析了中小规模购物中心在市场经济中的地位和作用。通过对两座购物中心的发展历程、经营模式、品牌组合、顾客满意度等方面的研究，揭示了中小规模购物中心在促进城市商业发展、提升城市形象、满足消费者需求等方面的积极作用。同时，本文还对中小规模购物中心面临的市场竞争、政策环境、运营管理等问题进行了探讨，提出了相应的对策建议。本文的研究成果对于中小规模购物中心的发展具有重要的理论意义和实践价值。

前言：随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，城市商业空间日益丰富。中小规模购物中心作为城市商业空间的重要组成部分，近年来得到了迅速发展。本文以北京新中关购物中心和厦门世贸商城为研究对象，旨在探讨中小规模购物中心的发展现状、经营模式、品牌组合、顾客满意度等方面的特点，分析其在市场经济中的地位和作用，并提出相应的对策建议。本文的研究具有重要的理论意义和实践价值，有助于推动中小规模购物中心健康发展，为城市商业空间的优化和提升提供参考。

一、中小规模购物中心概述

1.1中小规模购物中心的概念及特点

(1)中小规模购物中心是指在特定区域内，以零售业为主导，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的商业综合体。这类购物中心通常规模适中，拥有较为集中的消费群体，且以满足周边居民日常生活需求为主要目标。在商业地产领域，中小规模购物中心以其独特的市场定位和灵活的经营策略，逐渐成为城市商业空间的重要组成部分。

(2)中小规模购物中心的特点主要体现在以下几个方面：首先，在规模上，中小规模购物中心通常占地面积不大，建筑面积在几万平方米到几十万平方米之间，易于管理和运营。其次，在业态组合上，中小规模购物中心以零售业为主，兼顾餐饮、娱乐、休闲等辅助业态，形成多元化的消费体验。再次，在品牌组合上，中小规模购物中心以知名品牌和地方特色品牌为主，满足不同消费者的需求。最后，在经营策略上，中小规模购物中心注重本地化运营，与周边社区形成良好的互动关系，提升顾客满意度。

(3)中小规模购物中心在选址上也具有一定的规律性。它们通常位于交通便利、人口密集的城市区域，如城市中心、居民区、商业街等。此外，中小规模购物中心在设计与规划上注重人性化，通过合理的空间布局和舒适的购物环境，为消费者提供便捷、舒适的购物体验。随着城市化进程的加快和居民消费水平的提升，中小规模购物中心在商业地产领域的地位和作用日益凸显。

1.2中小规模购物中心的发展背景

(1)近年来，随着我国经济的持续增长和城市化进程的加快，居民消费水平不断提高，对购物体验的要求也日益多样化。这种消费升级趋势为中小规模购物中心的发展提供了良好的市场环境。同时，国家政策的支持，如鼓励发展现代服务业、促进消费升级等，也为中小规模购物中心的发展提供了政策保障。

(2)在消费需求方面，消费者对购物环境、商品质量、服务体验等方面的要求越来越高，中小规模购物中心凭借其灵活的经营模式、多元化的业态组合和便捷的购物体验，满足了消费者的多样化需求。此外，随着电子商务的快速发展，实体商业面临着巨大的挑战，中小规模购物中心通过创新经营策略，如线上线下融合、体验式消费等，有效提升了自身的竞争力。

(3)在投资环境方面，商业地产市场逐渐成熟，投资渠道多元化，为中小规模购物中心的建设和运营提供了资金支持。同时，随着商业地产市场竞争的加剧，开发商和运营商纷纷寻求差异化竞争，中小规模购物中心凭借其独特的市场定位和运营优势，在商业地产市场中占据了一席之地。此外，随着城市更新和商业升级的需求，中小规模购物中心在城市商业空间中的地位愈发重要。

1.3中小规模购物中心的市场需求

(1)根据《中国购物中心发展报告》显示，2019年我国购物中心数量已超过6000家，市场规模达到3.5万亿元，同比增长约8%。随着消费升级趋势的持续，中小规模购物中心的市场需求不断增长。以北京为例，2019年北京中小规模购物中心数量超过500家，占比达到全市购物中心总数的60%以上，年客流量超过10亿人次。

(2)中小规模购物中心的市场需求得益于以下因素：首先，随着城市人口密度的增加，周边居民对购物、餐饮、娱乐等生活服务需求的增长，为中小规模购物中心提供了稳定的客源。例如，厦门世贸商城位于厦门市思明区，周边居住人口超过30万，日客流量达数万人次。其次，中小规模购物中心在满足消费者日常需求的同时，也提供了休闲、娱乐等附加服务，提升了消费者的购物体验。以上