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第一部分产品规划概念

一、产品设计概念

1、概念及主题

项目的主题概念设计必须迎合市场与行业发展的趋势与机遇，具有可持

续性和一定的深度和广度。该项目主要客户群体为1、社会新锐，即在本市工作3到5年以上，有一

定的积蓄和经济基础的外地年轻人（项目中坚客群）

2、核心家庭，家庭有一个生活核心，所有的家庭抉择均优先考虑核心人物的生活，以“望子成龙型”

为主，此类客户群为威海地区下属各市县及乡镇力求子女在本市发展（项目前期部分主力客群）

3、活跃长者，有着足够的经济的实力，退休的老人，同时又关心自己老年生活，此类客户群为北方

客户为主。（中期外地购买客群）

4、经济务实型，拆迁后需要新的房子生活的人群（前期部分主力客群）。

年龄25~45岁之间、为主，职业为个体工商业者及管理人员等，根据他们的年龄段和职业特点，该项目应将

“休闲、运动、诗意的生活”作为开发的主题概念。休闲运动是人本身的一种基本需要，是一种本能，是人

处于放松和自由的一种状态。该项目有可利用的山水泉林、通过炒做环境和健康住宅，找出市场上的缺口做

为突破，引进“休闲、运动、诗意的生活”这一主题，以吸引市场的注意力，另辟蹊径、开发市场空白点，

打造一个适合年轻群体居住的健康、休闲的、花园洋房模式的舒适家园。

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2、支撑概念的体系

支撑这一主题概念的体系应有以下三个方面：

2.1建筑体系

根据该项目的市场定位，客户群体以中等收入以下的中青年为主，这一

部分群体对建筑的审美观点比较注重活泼、轻盈、简洁、浪漫的风格，结合项目的健康、运动、休闲、诗意

的主题，建筑物的外立面应轻巧亮丽，给人充满年轻活力的感觉，建筑外部构件应多选用轻巧的新型建材、

玻璃窗尽量加大，体现轻盈通透的感觉。大门、公建的外观也要体现以上要求，所有建筑物应运用现代建筑

语言和建筑技术，充分体现风情水岸住宅的建筑外观和休闲场所，创造一个健康的、诗意的居住氛围。

2.2景观园林道路体系

在景观设计时，应从以下方面来体现主题概念：

建筑小品和景观。该项目的建筑小品应处处体现运动休闲概念，雕塑、

围墙墙画、垃圾桶、绿化带的图案、指示牌等应以和运动有关的造型来体现，如雕塑可以是打球、游戏的人

物造型、墙画可是运动的场景、指示牌可用抽象了的运动器械如球拍等造型、垃圾桶可作成各种球类、高尔

夫球杆袋等形状等等，小品造型还应结合广场的一些特点相互借鉴，将广场的景观形式引入小区，达到小区

中有广场、广场中有小区的效果。甚至可以给政府协商，靠小区较近的绿化带内修造健身路径，安装健身器

材，将健身广场命名为与小区有关的名称，有广告的作用，也有将小区活动场所扩大的作用，一举两得。

广场道路。区内较集中的小广场应适合各类人群进行跳舞、打球等活

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动、楼间绿化带内可用鹅卵石铺成八卦形状的平地，适合老年人赤足或穿软底鞋在上面打太极、舞剑等活动，

区内开辟出专门的空间或利用道路开辟出适合青少年做溜旱冰、滑板等活动的路段，以满足不同年龄段人群

的活动需要。

2.3小区文化建设体系。从项目的识别系统、道路、组团的命名、宣传用

语、售楼处的装修设置等方面，应体现出运动休闲、欧式生活风情的概念，物业管理开始后，应以组织业主

进行各种体育类比赛、组织旅游、儿童夏令营等方式体现运动休闲模式等等。

总之，要表现这一概念，应从跟项目有关的各个环节来表现这一主题，

使人们能从各个方面感受到这一概念带来的冲击，为项目挖掘卖点，体现项目的概念和主题。

二、项目规划布局

规划布局的基本思路首先要构筑以“休闲运动、花园洋房”为主题的现代居住文化与生活方式，创建

具有个性化的社区形象；其次要遵循项目布局的整体性原则与阶段性开发的思路，确保项目的可持续发展；

还要充分利用现有的自然环境及地形地貌、营造一个具有现代气息的、健康的人居环境；同时还要合理布置

公建服务设施系统，创造有特色的社区生活场景。

1、住宅楼平面布局

住宅