住宅工程质量通病防治措施.pdf

住宅工程质量通病防治措施专项方案

一、编制目的

近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统

的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关

注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，

卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有

的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的

使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程

的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。

为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目

前我省住宅工程发生的质量通病。

二、编制依据

根据国家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在广州、珠海、清远等市已实施

的地方性技术措施的基础上，编制了《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》（以下

简称防治措施二十条），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。

第一部分土建工程

1地下室底板防渗漏措施

1.1采取温控措施，确保核心与表面温差不大于25℃；

1.2底板内钢筋支架，泵管支架设专人拔出，专人补振；

1.3强化原材料质量，减小水灰比，建议应用JM-Ⅲ型外加剂；

1.4振捣采取定人、定位、定责管理，确保无砼漏振。

1.5后浇带施工时，派专人对施工缝表面进行仔细清理。搅拌砼采用微膨胀水泥，

防止产生收缩裂缝。

2地下室外墙防渗漏措施

2.1结构施工措施

a)底板上外墙施工缝设置于底板面上350mm左右位置。

b)外墙对拉螺杆或预留套管采用三道止水片或圈，并双面焊。

c)控制砼坍落度≯14cm。

d)采取水管循环喷淋保湿措施。

2.2建筑防水施工

a)建筑防水施工前对地下室外墙采取盛水试验,确保无渗无漏再进行建筑防

水；

b)墙面止水螺杆派专人清除，并采用防水砂浆修平；

c)外墙刷聚氨脂涂膜二度防水涂料；

d)施工前基层保持干燥；

e)地下室外墙上沿采取妥善保护。

3外墙工程

3.1外墙粉刷做法：240KP1砖墙，EIFS保温系统，外墙乳胶漆涂料。

3.2混合结构外（内）墙在每个楼层1400mm砌筑高度以下部位同时砌筑，上部可用

踏步塞头砌筑，但其长度不应小于高度的2/3。

3.3多、高层框架填充墙应按“施工规范”规定在框架柱上设置拉结筋，沿墙高每

500MM设2Φ6拉结钢筋，每边伸入墙内不小于1M。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任

意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌砼之前，应校正到准确位置并绑扎牢固。

3.4砌块填充墙，严格按照设计提供的砌块框架填充墙构造图集有关规定施工。

3.5多、高层室内顶棚以及高层剪力墙、框架梁、框架柱，在粉刷之前采用界面剂以

防止粉刷层起壳。

3.6外墙分格条贴嵌前，按设计图纸要求进行弹线控制，确保其水平度。

3.7批细砂要求：

a)外墙细砂批嵌罩面，必须严格实行技术交底，样板引路制度。在开始大面积

施工前必须做出样板示范，统一操作要求，明确质量目标。监理单位应当督

促乙方落实技术交底工作，参与样板示范工程（工序）的验收，避免返工。

b)用木蟹打平后再竖向抽顺，不能用铁板光，可根据实际情况用铁板轻压毛峰。

c)做成细毛面，平整、粗细均匀、丝柳一致，不能有接槎痕迹和明显木蟹印痕。

观感为细毛面，表面无裂缝、无浮砂。

3.8外墙花饰粉刷做套板，确保线条清晰、顺直、头角挺拔。

3.9所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、雨蓬等上下对齐、左右水平呈一直线，进出

墙面距离要一致。施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。

阳台、雨蓬、空调板的底部外口粉出50mm宽8—10mm厚的滴水线。外窗盘向窗洞两

边伸出的长度应一致，且做成比窗盘面高出15mm的挡水凸肩。

在窗台处浇筑厚度不小于60MM的现浇密实砼窗盘，纵向可设置钢筋，两端伸入墙内

长度≥60MM。窗盘必须粉