【住宅改造】盐田区BJ站生活区棚户区改造项目建筑概念方案设计.pptxVIP

盐田区边检站生活区棚户区改造项目建ConceptualSchemeDesignofShantytownsinLivingInspectionStation深圳华汇设计有限公司

项目概况项目区位ProjectOverviewLocation项目位于广东省深圳市盐田区大峡谷小梅沙海洋世界小梅沙度假村万科东海岸深圳市盐田区人民医院亚婆地盐田体育中心大梅沙奥特莱斯万科天琴湾别墅区喜来登度假酒店盐田实验学校乐群小学大梅沙海滨公园深圳市盐田区人民医院盐田院区盐港中小学云海学校1KM2KM3KM4KM5KM6KMSITE翡翠岛广场深圳海关缉私局大梅沙海滨栈道海鲜批发市场烟墩山深圳外国语学校大鹏湾盐田高级中学海山公园盐田区政府

项目概况ProjectOverview周边景观资源MatchingResourcesofLandUse亚婆地12434大鹏湾2盐田河3烟墩山和避风塘

项目概况ProjectOverview交通分析图区域交通现状TrafficanalysischartCurrentsituationofregionaltraffic墟镇站避风塘大鹏湾烟墩山项目位于盐田区盐田街道，惠深沿海高速和东海道交叉口东侧。紧邻盐田港，至规划地铁18号线东海道站250m，至规划地铁8号线墟镇站900m。

项目概况ProjectOverview交通分析图Trafficanalysischart基地周边交通现状Currentsituationoftrafficaroundbase避风塘烟墩山基地现有西北惠深沿海高速，西南部东海道，东南部进港三路和平盐铁路，东北部盐田河。

项目概况上位规划ProjectOverviewUpperPlanning用地条件分析AnalysisofLandUseConditions用地面积：35482.7㎡其中：幼儿园用地面积：2749.1㎡特勤消防站用地面积：5178.4㎡其他用地面积：27555.2㎡计容建筑面积：133935㎡其中：安置住房：26932㎡人才住房：66937㎡人才住房商业：12898㎡还迁办公：15068㎡安置住房特勤消防站：4000㎡9班幼儿园：3000㎡还迁办公公共配套：5100㎡公共配套特勤消防站商业班幼儿园总容积率：3.77绿地率：≥30占比：50%20.1%11.3%9.6%3.8%3%2.2%人才房面积配比要求：回迁户面积配比要求：用地面积：35482.7㎡计容建筑面积：133935㎡总容积率：3.77绿地率：≥30

挑战与策略机遇ChallengesandStrategiesOpportunity基地景观资源优越，背山拥海盐田区滨河产业带快速发展，激为区域级安居核心

挑战与策略愿景ChallengesandStrategiesVision盐田片区滨水地块最宜人的城市客厅打造盐田片区最具吸引力的城宜人的城市界面与渗透性的商业空间

挑战与策略策略ChallengesandStrategiesStrategies居住价值商业价值避风塘避风塘MAXMINMAXMIN高居住价值:占据最佳景观面，远观山和海，近邻河岸，居住价值最高。中居住价值:围合中心大花园，居住价值较高。高商业价值:邻盐田河景观带,与对面商业相呼应，可达性和人群密度高,适合做标识性商业。中商业价值:临近支路,可视性、可达性、人群密度较低,商业价值中。低居住价值:临近城市主干道区域，居住价值较低。低商业价值:临近主干道,可达性和人群密度低,不适做商业。

挑战与策略策略ChallengesandStrategiesStrategies规划生成PlanningGeneration规划地铁口水Part1Part2a、算量预估7栋塔楼可满足住宅总量。a、距规划地铁口（200M）最近的西北角设置独栋办公，交通便捷，且能更优打造城市展示面。b、结合盐田河景观带打造优质底商，在地块南侧结合小区主入口消化剩余商业面积，并利用此处商业消减铁路线对小区内部的噪音及视线影响。b、占据最有利景观面，景观资源最大化（观山近水）b、呈列地块两侧，打造最优视线通廊c、应日照要求，将幼儿园设置于地块西侧，住宅内退让出部分占地，住宅排列更有序列感，内部庭院错落有致。Part3Part4a、临主干道位置设置消防站，与其他功能独立分区，互不干扰。b、住户面积精确计算，可去掉消防站上盖楼栋，打造最优视线通廊。a、架空停车，优化小区内部景观庭院。b、设置风雨连廊，提升住户归家体验。c、办公底层设置公交首末站，邻主路设置，交通便捷宜出行，且与住宅区相互独立，互不干扰。

总体规划效果图MasterPlanDesignsketch

总体规划效果图MasterPlanD