地产中西部区域建筑方案战采入库方案设计.pptxVIP

越秀地产中西部区域2024年-2025年度建筑方案及深化方案设计YUEXIUREALESTATEMIDWESTREGIONAL2024-2025BUILDINGPLANANDDESIGNOFTHEDEEPENINGPLAN

无界社区森居生活CREATEAREGIONALSCENARIO-BASEDINTERNATIONALCOMMUNITYBENCHMARK打造中西部区域场景化国际社区标杆

价值点1：城市视角，整体思维，殿堂级综合大盘。

价值点2：场景化活力住区。

价值点3：奢华社区形象。

价值点3：奢华社区形象。

价值点4：住区公园化。

价值点4：住区公园化。

价值点5：酒店式归家体验。

价值点6：强体验的社区场景及归家动线。

价值点7：创新销售体系。

价值点8：公寓住区化，提升产品溢价空间。

价值点9：成本逻辑下，精工高定的地标级立面设计。

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规划设计|设计解析区域分析项目地块四至清晰，东面与城市大道相接，道路红线宽度为46米,南面与规划道路相接，道路红线宽度为12米,西面与北面规划道路红线宽度为18米。地块东侧临城市主干道，南向距三环线（环城高速）0.5km，东边侧为代建小学用地，文化类配套距离项目东侧1.5km；项目西侧随着城市更新的进程推进，将逐步开发项目西侧的湖泊。公园湖泊A3-1地块R-1地块G-1地块R-2地块C-1地块规划道路

规划设计▎设计难点输入条件：C-1地块C-1地块用地面积：17476.14㎡限高：100m容积率：3.9计容上限：68156.95㎡业态构成：公寓+商业类型面积段（㎡）比例A3-1地块小学东瓜湖铁路R-1地块住宅商业公寓5015%85%60-95G-1地块？绿地C-1地块（商业）用地17476.14㎡废弃铁路R-2地块住宅商业地块如何保证社区活力及高溢价？商业公寓

规划设计▎设计难点解题策略C-1地块：楼栋数量测算：公寓住区化，商业街区化本地块总计容面积上限为68156㎡，建议高层公寓占比85%，面积约57932㎡；街区商业占比15%，面积约10223㎡。根据以上条件，按100m限高测算，可得如下结论：高层公寓需2栋高层街区商业需2~3层方向一方向二方向三?塔楼采光遮挡较小?内部景观最大化?商业面积最大化?公寓去化较快?商业街区化?公寓社区与城市空间共享，激发社区活力

规划设计▎设计难点输入条件：R-1、R-2地块R-1地块用地面积：58262.73㎡R-2地块用地面积：40207.62㎡限高：均为80m容积率：均为2.4（面积可互匀）计容上限：236328.84㎡（两地合计）户型配比：A3-1地块小学面积段（㎡）建筑面面积比户数（套）东瓜湖铁路类型户型户型比例积（㎡）例功能四房舒适四房舒适四房主力补充补充1251401805821221.48%46224.32%17989466.39%126866.21%？R-1地块计容139830.55㎡G-1地块绿地3286012.13%1809.47%废弃铁路C-1地块商业R-2地块计容96498.29㎡住宅地块如何保证最高社区品质？125户型140户型180户型

规划设计▎设计难点解题策略R-1地块：楼栋数量测算：R-2地块：楼栋数量测算：按规划条件，本地块住宅计容面积为135688㎡（两地面积可互匀），由营销提供的户配比例，125面积段占25%，140面积段占65%，160~180面积段占10%。根据以上条件，按17层（可控54M）测算，可得如下结论：125面积段需16条腿按规划条件，本地块住宅计容面积为95290㎡（两地面积可互匀），由营销提供的户配比例，125面积段占25%，140面积段占65%，160~180面积段占10%。根据以上条件，按17层（可控54M）测算，可得如下结论：125面积段需12条腿140面积段需36条腿140面积段需26条腿160~180面积段需6条腿共计58条腿160~180面积段需4条腿共计42条腿方向一全南向T2组合方向二西面看湖T2+南向T2组合方向三全南向T2+组团景观组合?全南向布局，日照采光最优?展示区位于东南角路口，展示价值高?无看湖户型，浪费景观资源?西侧为看湖户型，提高产品溢价?留出中心组团景观?全南向布局，日照采光最优?留出中心组团景观?展示区位于支路中段，展示价值低?兼顾幼儿园日照及活动场地

规划设计|总平面图R-1地块用地面积：58262.73㎡容积率：2.42㎡N总建筑面积：204860.2㎡计容建筑面积：140838㎡其中住宅：135688㎡配套用房：5150㎡R-2地块用地面积：40207.62㎡容积率：2.37㎡总建筑面积：128