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初期物业合同范例

第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方在乙方物业范围内享有物业使用权的有关事宜，经双方充分协商一致，达成如下协议：

一、物业概况

1.1本合同所指物业位于__________，物业编号为__________。

1.2物业总面积为__________平方米，其中建筑面积为__________平方米，占地面积为__________平方米。

1.3物业用途为__________，包括但不限于__________。

二、物业使用权

2.1甲方自本合同生效之日起，取得乙方物业的__________使用权。

2.2甲方在物业使用过程中，应遵守国家法律法规、物业管理规章制度及乙方制定的相关规定。

2.3甲方不得擅自改变物业用途，如需改变用途，应经乙方书面同意。

三、物业费用

3.1甲方应按照乙方规定的收费标准，支付物业管理费、公共能耗费、维修基金等费用。

3.2物业管理费按__________标准收取，每月__________元。

3.3公共能耗费按实际发生费用收取。

3.4维修基金按__________标准收取，每平方米__________元。

四、物业维护与保养

4.1乙方负责物业的日常维护与保养，确保物业设施设备的正常运行。

4.2甲方在使用过程中，应爱护物业设施设备，不得擅自损坏。

4.3如因甲方原因造成物业设施设备损坏，甲方应承担相应的维修责任。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

5.2甲方逾期支付物业费用的，应向乙方支付__________的违约金。

5.3乙方未按约定履行物业维护与保养责任的，应向甲方支付__________的违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

附件：

1.物业概况说明

2.物业管理规章制度

3.物业收费标准

4.物业维修基金缴纳凭证

5.其他相关文件

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）为保障其在乙方（以下简称“乙方”）物业范围内享有物业使用权的合法权益，并实现物业价值最大化，特邀请丙方（以下简称“丙方”）参与物业运营与管理，三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商一致，达成如下协议：

一、物业概况

1.1本合同所指物业位于__________，物业编号为__________。

1.2物业总面积为__________平方米，其中建筑面积为__________平方米，占地面积为__________平方米。

1.3物业用途为__________，包括但不限于__________。

二、第三方主体参与

2.1丙方接受甲方委托，参与乙方物业的运营与管理，负责物业的日常维护、保养及增值服务。

2.2丙方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、物业管理规章制度及乙方制定的相关规定。

三、甲方权益保障

3.1甲方享有物业的使用权、收益权及处置权。

3.2甲方有权对丙方的运营管理提出意见和建议，丙方应及时予以答复和整改。

3.3甲方有权监督丙方的运营管理工作，确保物业的正常运行。

四、丙方责权利

4.1丙方应按照本合同约定，履行物业运营管理职责，确保物业设施设备的正常运行和物业价值的提升。

4.2丙方有权收取物业管理费、公共能耗费等费用，具体收费标准由甲乙双方另行协商确定。

4.3丙方有权根据物业运营需要，对物业进行合理装修、改造，但应提前向甲方报告并征得甲方同意。

五、乙方责任与义务

5.1乙方应保障甲方在物业范围内的合法权益，不得擅自改变物业用途。

5.2乙方应配合丙方的运营管理工作，提供必要的支持和协助。

5.3乙方应承担物业的维修责任，确保物业设施设备的正常运行。

六、违约责任及限制条款

6.1若乙方违反本合同约定，擅自改变物业用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的违约责任。

6.2若丙方违反本合同约定，未按约定履行物业运营管理职责，甲方有权解除合同，并要求丙方承担违约责任。

6.3丙方在物业运营过程中，不得损害甲方权益，否则甲方有权解除合同，并要求丙方承担违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。

八、合同终止

8.1本合同有效期为__________年，自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2合同