[南京]大平层（140、175）住宅建筑方案.pptx

南京建邺区河西大街以北、创意路以东（NO.2022G28）地块规划方案设计HexiG28PlotProjectPlanningandArchitectureDesign,Nanjing

RenderingDisplay鸟瞰效果图

RenderingDisplay南立面沿高架透视图

RenderingDisplay南立面沿街透视图

目录01.前期分析项目区位周边配套区位交通基地现状基地分析SiteLocationPeripheralMatchingAreaTrafficBaseConditionsBaseAnalysis02.规划策略设计愿景DesignVision03.规划设计总图及指标功能分析TheSiteAndIndicatorsFunctionAnalysis户型分布分析HouseTypeDistribution公建配套分析SupportingFacilities车行流线分析VehicleCirculation消防流线分析FireAnalysis间距分析景观分析日照分析竖向分析场地剖面DistanceAnalysisLandscapeAnalysisSunsetAnalysisVerticalDesignSiteProfile地下车库分析BasementAnalysis04.建筑设计住宅设计配套设计ResidentialDesignSupportingDesign05.技术图纸住宅设计配套设计ResidentialDesignSupportingDesign

01.前期分析项目区位周边配套区位交通基地现状基地分析SiteLocationPeripheralMatchingAreaTrafficBaseConditionsBaseAnalysis

SiteLocation项目区位项目位于建邺区河西中板块南京主城八区之一，金融商贸中心，国际化新区南京东站南京站南京市政府SITE南京南站江宁汽车客运站南京港弘阳码头

PeripheralMatching周边配套项目位于建邺区河西中板块周边配套成熟，位于软件大道绿轴与河西CBD绿轴中心，毗邻行政商务轴奥体中心站奥体东站奥体中心新城小学南师附中中学华采天地江心洲建邺中学河西中央公园元通站南京国际博览中心金奥·缤润汇黄山路小学保利大剧院安德门站中胜站龙湖天街雨小行小学明基医院新城初级中学SITE小行站儿童医院雨润大街站江山小学菊花台公园雨花客厅河西城市生态公园南2KM楚翘城

AreaTraffic区位交通项目位于建邺区河西中板块南京主城八区之一，金融商贸中心，国际化新区奥体中心站奥体东站高速公路元通站安德门站中胜站小行站雨润大街站地铁站油坊桥立交高速公路城市主干道城市主路城市支路

BaseConditions基地现状北1西侧：河西龙湖天街241南侧：城市界面，运动公园及在建派出所。33东侧：老旧小区金洲苑小区及九年一贯小学。42北侧：保利云际住宅及中国电信新城分局。

BaseAnalysis基地分析总用地规模：规划用地总面积为25947.67平方米；可建设用地面积为25947.67平方米。用地性质：居住艾米酒店公寓社区配套容积率：1.0＜R≤2.55幼儿园楠建筑密度：≤25%簪绿地率：≥30%龙湖河西天街溪建筑限高：35≤H≤100M创江出入口方位：主要依托创意路、楠溪江东街公共设施项目：电信分局东SITE35M≤H≤100M街金洲苑小区1.物业服务用房按照《江苏省物业管理条例》（2013版）配置地上地下总建筑面积的4%；2.快件服务用房不小于25㎡；3.配电房按地上总建面7%；4.消控室60㎡；意计容建筑面积：66166.55㎡其中配套1066.00㎡其中养老用房：126.00㎡物业用房：360.00㎡快件服务用房：25.00㎡垃圾收集用房：35.00㎡配电房(开闭所)：460.00㎡消控室：60.00㎡.路5.按30㎡/百户的标准配套建设社区居家养老服务用房；金洲苑小区河6.按照住宅套数设置信报箱，每套住宅设置一个信报箱格口；东沙洲派出所西会大7.垃圾分类收集设施按照《南京市城市居住小区生活垃圾分类收集设施设置导则》要求设置。街

BaseAnalysis基地分析《江苏省城市规划管理技术规定》（2011版）建筑退让道路红线依据：地块用地红线建筑控制线1建筑控制线2规划设计退让要点：规划建筑退西、南侧绿线不小于6M；退北侧道路红线8M、现状建筑退界4.5M且距离北侧现状建筑间距满足9M；河道保护线退东侧建筑次要朝向退界7.5M，主要朝向退界12M。

BaseAnalysis基地分析?形象展示面?居住价值?地块出