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前期物业服务合同

合同编号：__________

甲方（建设单位）：[建设单位名称]，地址：[建设单位地址]，联系方式：[建设单位联系电话]。

乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]，地址：[物业服务企业地址]，联系方式：[物业服务企业联系电话]。

一、合同双方

甲方是物业的建设单位，负责物业的开发、建设和交付使用等工作，对物业的质量和配套设施等负有责任。乙方是具备相应资质的物业服务企业，负责对物业进行管理和服务，为业主提供优质的物业服务。

二、物业服务内容与质量

1.物业服务范围

包括物业共用部位的维修、养护和管理，如建筑物的基础、承重墙体、梁柱、楼板、屋顶等。

物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如电梯、消防设施、给排水设施、供配电设施等。

物业共用部位和相关场地的清洁卫生，如公共区域的清扫、垃圾收集和处理等。

公共绿化的养护和管理，如草坪、花卉、树木等的修剪、浇水、施肥等。

公共秩序维护和安全防范工作，如门岗值班、巡逻、安全监控等。

物业装饰装修管理服务，如审批装修方案、监督装修施工等。

物业档案资料的管理，如物业竣工验收资料、业主资料等。

2.物业服务标准

建筑物外观整洁美观，无明显破损和污渍。

共用设施设备运行正常，无故障和安全隐患。

公共区域清洁卫生，无垃圾堆积和异味。

公共绿化养护良好，无枯死和病虫害。

公共秩序良好，无乱停乱放、乱搭乱建等现象。

物业装饰装修管理规范，无违规装修行为。

物业档案资料齐全、完整，便于查询和管理。

3.物业服务质量监督

甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，乙方应予以配合。

甲方可以定期或不定期组织业主对乙方的物业服务质量进行评价，乙方应积极配合。

如甲方发觉乙方的物业服务质量不符合约定，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后[具体时间]内进行整改，整改完毕后应及时通知甲方。

三、物业服务费用

1.物业服务费用的构成

包括物业服务人员的工资、福利、社保等费用。

共用设施设备的运行、维修、养护费用。

清洁卫生、绿化养护、秩序维护等费用。

物业档案资料管理费用。

法定税费及其他合理费用。

2.物业服务费用的收取标准

按照[具体物业类型]的建筑面积计算，每平方米每月[具体金额]元。

物业交付使用时，甲方应向业主收取[具体金额]元的前期物业服务费用押金，业主入住满[具体时间]后，如无违约行为，甲方应将押金全额退还业主。

3.物业服务费用的交纳方式

业主应在每月[具体日期]前将当月的物业服务费用交纳至[具体收款账户]。

业主可以通过银行转账、现金缴纳等方式交纳物业服务费用。

如业主逾期未交纳物业服务费用，甲方有权按日加收应交纳费用[具体比例]的滞纳金。

4.物业服务费用的调整

如物业服务成本发生重大变化，乙方可以向甲方提出调整物业服务费用的申请，经甲方同意后，双方应签订补充协议。

物业服务费用的调整应符合国家有关规定，并提前[具体时间]通知业主。

四、物业的使用与维护

1.物业的使用规定

业主应遵守国家有关法律法规和物业管理制度，不得损坏物业共用部位和设施设备，不得擅自改变物业用途。

业主进行室内装修时，应事先向乙方申报装修方案，并遵守乙方的装修管理规定，不得影响其他业主的正常生活和使用。

业主应爱护公共绿化，不得擅自砍伐、践踏、占用公共绿地。

业主应维护公共秩序，不得在公共区域内大声喧哗、乱扔垃圾、乱停乱放等。

2.物业的维护与保养

乙方应定期对物业共用部位和设施设备进行维护和保养，保证其正常运行和使用。

对于物业共用部位和设施设备的维修和更新，乙方应及时报告甲方，并按照甲方的要求进行处理。

业主应配合乙方的维护和保养工作，不得阻挠、妨碍乙方的正常工作。

3.物业的维修与更新

物业共用部位和设施设备的维修与更新，由乙方提出维修方案和预算，经甲方审核同意后，由乙方组织实施。

维修费用由全体业主按照各自拥有物业的建筑面积比例共同承担。

如因不可抗力等原因导致物业共用部位和设施设备损坏，维修费用由甲方承担。

五、合同期限与终止

1.合同期限

本合同自双方签字（盖章）之日起生效，期限为[具体年限]年。

合同期满前[具体时间]，双方应协商是否续签合同。如双方同意续签合同，应重新签订书面合同。

2.合同的终止条件

经双方协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止。

乙方未按照本合同约定提供物业服务，经甲方书面通知后[具体时间]仍未改正的，甲方有权解除本合同。

业主大会成立后，业主委员会与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，本合同自行终止。

3.合同终止后的交接

本合同终止时，乙方应将物业及相关资料移交甲方或新选聘的物业服务企