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房地产合同注意事项

房地产合同应当留意哪些事项呢，常见陷阱又有哪些呢?以下是我为大家整理的房地产合同留意事项，供大家参考学习。

房地产合同留意事项1

签署购房合同须知

一、产权证要齐全。包括《国有土地运用权证》、《建立用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应当在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地运用证有一个备注页，假如开发商向银行进展了开发贷款，在土地运用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费供应液化气灌。

三、延期交房：开发商《补充协议》规定，“假设开发商延期交楼，那么按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如开展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定特别不合理。

四、购置合同的第一条，工程建立依据，在审核这一条条款内容时，须要留意在合同中填写相关的内容，与开发商供应的相关证件是否相同，比方说编号和经营范围。其次条，是商品房的销售依据，您须要做的跟第一条根本一样，须要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否相同。

五、公摊面积：不应当计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独运用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比方说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋效劳的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的局部，比方说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应当有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应当有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一局部，是经过哪一个地方批准的。

六、面积确认和差异确实定。建议购房人选择在合同里已经规定的其次种处理方式，即确定双方可以承受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以承受。

七、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后赐予付款，银行贷款应当在约定的时间里款没有到开发商的帐上，遵照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应当把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师询问一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，幸免出现其他的麻烦。

八、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应当对应，应当是同等的。

九、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购置的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为须要做规划的变更，设计的变更，应当在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。

十、房屋的交接：开发商应当请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进展实测，在交楼的时候，应当供应实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅运用说明书，假如开发商供应证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商担当。

十一、开发商关于根底设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最根本的保障。再有就是有关于自然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比方说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率到达多少才可以开通自然气，事实上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应当跟开发商进展约定，以免影响您的正常生活。对于您购置园区工程内，在楼书中开发商承诺过的，比方说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括假如规定日期内未到达开发商承诺的运用条件，双方约定的处理方式，应当遵照对您比拟有利的，在这一条上签上，未到达运用条件，应当视为开发商逾期交房，应当担当逾期交房的相关责任。

十二、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以依据实际的状况，可以选择退房或者违约金。遵照现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料供应给产权办理部门备案。假如因为开发商的责任，没有刚好把全部的资料报产权登记机关备案，使购置人不能刚好办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是依