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1+x新居住试题库+答案

一、单选题（共40题，每题1分，共40分）

1.交易成本测算前应准备购房客户的()等相关资料。

A、价格

B、房主持有年限

C、面积

D、购房资质

正确答案：D

2.如多人购买一套房屋，契税缴纳时按()认定住房套数。

A、各共有人家庭

B、较严格的一方

C、较宽松的一方

D、各共有人个人

正确答案：B

3.房主的问题，我们应该()，并耐心解答，因为我们了解房主并且与房主确认互相认同的部分，才能促成房源最终的成交。

A、尽量回避

B、及时确认

C、灵活应对

D、巧妙回答

正确答案：B

4.除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的()，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。

A、收入情况

B、消费情况

C、还款能力

D、家庭情况

正确答案：C

5.顾客满意度量化时一般采用的态度等级是()级。

A、9

B、7

C、3

D、5

正确答案：B

6.下列付款方式的变更情形中，不需要注销网签的有()。

A、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额减少或不变

B、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额增加

C、商业贷款变更为公积金贷款

D、全款变更为商业贷款

正确答案：A

7.按照《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构提供的服务，可分为房地产经纪服务和房地产经纪延伸服务，房地产经纪服务的内容有()。

A、提供房地产信息

B、协助办理贷款

C、代办网签

D、协助办理不动产转移登记

正确答案：A

8.在VR线上售楼部任务流程中，线上办理()天无理由退房退款。

A、8

B、10

C、7

D、9

正确答案：C

9.下列不需要准备的贷款资料是()。

A、荣誉证书

B、收入证明

C、户口本

D、身份证

正确答案：A

10.关于报价下列说法错误的是()。

A、以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。浮动空间有多大，主要看客户购房的急迫度等原因

B、如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以少计较，或者干脆接受房源价格

C、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以上浮，等待成交机会

D、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以下浮，等待成交机会

正确答案：C

11.在房屋正式线上发布推广前，必须确定好()。

A、面积

B、装修情况

C、交易时间

D、售价

正确答案：D

12.人们购买商品时对价格高低及其变化所产生的思想反应是指()。

A、交易心理

B、市场价格

C、心理价格

D、价格心理

正确答案：D

13.在商铺交易中，卖家缴纳的营业税及附加等于()。

A、差额的5.50%

B、差额的5.00%

C、差额的6.00%

D、差额的5.56%

正确答案：D

14.每套房子的定价时充分考虑房屋朝向差价、楼层差价、采光差价、面积差价、视野差价、产品差价、设计差价等综合因素制定价格，此定价方法称为()。

A、成本加成定价法

B、加权点数定价法

C、竞争价格定价法

D、顾客感受定价法

正确答案：B

15.()是房地产价格评估机构接受委托进行土地和房屋财产价格评估而收取的报酬。

A、房地产价格评估费

B、房屋买卖代理收费

C、房屋租赁代理收费

D、房地产咨询服务费

正确答案：A

16.下列属于推荐尽量多的房源给顾客选择的弊端的是()。

A、可选择的太多，顾客有时候会迟迟下不了决定，延误成交良机

B、万一顾客看不上，后面就很难有更好的选择让顾客成交

C、对门店产生不信任

D、有助于成交快

正确答案：A

17.销售收入一般用()表示。

A、面积

B、管理费

C、销售额

D、总套数

正确答案：C

18.链家APP中，业主动态不包括()。

A、提升房源曝光量

B、点评房屋

C、调价

D、业主登录

正确答案：D

19.房地产市场状况较好时，价差()；市场状况不佳时，价差()。

A、幅度小

B、幅度大

C、幅度大

D、同比增长

E、同比增长

F、幅度小

G、同比减少

H、同比减少

正确答案：C

20.顾客满意度调查的本质是()的过程。

A、预测分析

B、方差分析

C、定性分析

D、定量分析

正确答案：D

21.客户何先生，名下无房，现购买业主陈先生名下的一套经济适用住房，该住房产权面积102㎡，原购房合同时间为2008年3月8日，房屋原值为180万元。本次交易网签价格为220万元，过户指导价218万元，此次交易需缴纳()万元土地出让金。

A、26.6

B、21.8

C、22

D、28

正确答案：C

22.以树立开发商、楼盘的品牌形象并期望给人留下整体、长久印象为广告目的所在的广告类型是()。

A、公关广告

B、形象广告

C、促销广告

D、观念广告

正确答案：B

23.把市场()分析给房主，打消房主“房价还会不会再涨”的顾虑。这样，就可以把房屋初步定价在所估价值(或同户型房源成交价格)上