[深圳]尖岗山超高层豪宅项目建筑投标方案.pptxVIP

深圳尖岗规划及建筑概念方案设计2020/01201906

1语境

新语境

纽约旧金山东京NEWYORKSANFRANCISCOTOKYO

世界级新湾区广州肇庆惠州佛山东莞深圳中山江门珠海香港澳门

港深互融新阶段前海后花园宝安机场SITE尖岗山豪宅片区香蜜湖豪宅片区前海华侨城豪宅片区后海城市豪宅片区蛇口豪宅片区香港

新湾区新生活

深圳的深圳湾一号汉京九榕台招商天鹅堡

香港的柏傲湾启德一号太古珒然

世界的TOKYOLONDONSANFRANCISCO

都市新尚重系自然关注体验开启生活

深圳豪宅地图

旧金山湾区。进成退

香港半山豪宅。进成退

世界的节奏自己的慢悠

大湾中芯城芯绿洲即刻连接世界隐贵

peacefulcolorfulgreenful

Oasis城市绿洲文化绿洲

大湾区慢生活

场地交通SITE宝安客运站

尖岗山豪宅片区上风上水得天独厚景铁岗水库景平峦山公园学新安中学居商九号公馆居泰禾院子SITEVIVITOWN学曦城协同学校景企龙山公园景景大景山居招商曦城景铁仔山公园景宝安公园

场地景观及视线景铁岗水库景平峦山公园D学新安中学A居九号公馆居泰禾院子SITE商招商曦城景企龙山公园CB景宝安公园后海

地块周边信息-控规信息一二类居住用地二类居住+商业用地商业服务业设施用地政府社团用地工业用地市政公共设施用地绿地仓储用地林地1.61.21.62.11.61.62.11.6SITE1.61.61.0

人口密度与地块商业价值地块周边以别墅群、高层豪宅及待开发的居住用地为主，与周边片区相对隔绝，居住氛围较为隐世，人口密度相对低密，基础配套以周边西乡、新安、宝中等片区的替代供应为主。商铁岗村商业商曦城商业

景观品质与地块居住价值地块周边以别墅群、高层豪宅及待开发的居住用地为主，与周边片区相对隔绝，居住氛围较为隐世，人口密度相对低密，基础配套以周边西乡、新安、宝中等片区的替代供应为主。景铁岗水库景平峦山公园居九号公馆居泰禾院子景企龙山公园景宝安公园

场地周边现状广深高速尖岗山大道尖岗山大道绿道水库路1.51.52.0SITE1.5未开发用地九号公馆企龙山公园及高速公路隔离绿带新安中学及泰禾深圳院子工地铁岗水库

进入场地的体验12221SITE211

铁岗水库场地剖面九号公馆防护林（高约25米）林企龙山公园二类居住+商业用地景SITE110.0060.0050.00SITE3.00±0.00

用地条件用地性质：R2二类居用地面积：38880.19建设用地面积：3888容积率：≤3.12建筑覆盖率：≤40%9m建筑高度：≤100m并满足航空限高要求建筑面积：121310㎡其中：12m住宅：108060㎡（其中人才住房不少于19610㎡，其余为普通商品房）38880.19㎡9m商业：6000㎡物业服务用房：幼儿园：4000㎡社区管理用房：社区健康服务中文化活动室：10社区老年人日间40m9mN4机动车泊位数：1000注：项目用地内可销售的住的普通住房的建筑面积和套房总建筑面积和总套数的70

广深高速卧龙五路及防护树林卧龙二路及泰禾院子售楼处卧龙三路周边现状40m卧龙三路N4

功能分区策略6191551%2653521.8%1961016.1%60004.9%可销售住宅≤90㎡可销售住宅＞90㎡人才住宅商业功能构成

功能分区策略6191551%2653521.8%60004.9%1961016.1%可销售住宅≤90㎡可销售住宅＞90㎡商业文化活动室物管用房人才住宅自持

2LIFESTYLE生活营造

建筑MONUMENTAL

环境ENVIRONMENTAL

豪宅|好宅

豪宅好

豪宅好

Gre融入自

Relax释放生活

Identity别具一格

规划布局理念_三排布局三排布局，住三排布局，住宅间对视较严重，受中间一排住宅影响，通风效果S

规划布局理念_全景布局望铁岗水库前排无遮挡，通风效果佳三半排围布合局布，局住，望公园景观S

重塑现代山水情怀

重峦

叠翠

形体概念重峦。叠翠+

山园水园

功能分布≤90㎡住宅（1T3，112㎡/户）30-31FH=3.15M/层商业（6000㎡）人才住宅（1T6）＞90㎡平层大宅（1T2，240㎡/户）29FH=3.3M/层29FH=3.0M/层配套（2250㎡）会所（1500㎡）幼儿园（4000㎡）顶层特色户（220㎡/户）多层洋房（90㎡/户）H=3.3M/层

总平面图用地性质：R2二类居住用地用地面积：38880.19㎡建设用地面积：38880.19㎡容积率：≤3.125生活馆人才住宅落客区1010100m建筑覆盖率：≤40%次入口100m建筑高度：≤100m并满足航空限高要求建筑面积：1213